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北京个别公租房开工4年未竣工 手续有问题
来源:新京报即时新闻(北京) 2016-08-05

622日,郭公庄一期公租房项目在建设中。该项目因高压线迁移问题,有1000多套房源施工进展缓慢。

3日,审计署公告二季度审计结果时指出,截至20166月,北京2012年列入开工建设计划的公租房项目中,有11548套没有竣工,分配入住率仅为20.64%

新京报记者昨日调查发现,开工建设了4年左右仍未竣工的项目中,包括郭公庄一期和高立庄等公租房项目。据相关人士透露,两项目均计划在年底前完成配租。北京市住建委相关负责人表示,其余在建公租房项目达到分配条件后,也将抓紧开展配租工作。

条件阻碍致个别项目竣工率低

住建部曾在2015年发布通知要求,2012年底前开工建设的公共租赁住房,原则上2015年底前90%要完成分配入住。但审计结果显示,2012年,北京市朝阳、海淀、丰台、石景山4个区开工建设公租房16560套,截至20166月末,上述公租房竣工5012套、分配入住3419套。也就是说,北京2012年列入开工建设计划的公租房项目中,有1.1万余套没有竣工。

两项目开工4年左右仍未完工

新京报记者4日查询丰台区住建委官网发现,2012年列入开工建设计划的公租房项目中,郭公庄一期和高立庄等公租房项目就未竣工。

据了解,郭公庄一期公租房项目位于地铁9号线和房山线的交会处,用地面积5.8万公顷,共20栋楼。日前,新京报记者在施工现场探访时看到,目前北部区域的12栋楼已完成封顶,开始进行装修样板和外墙样板的施工。

相关人士介绍,郭公庄一期项目所在地块,是因为高压线迁移的问题,导致全部的3000套房源中,有1000多套施工进展缓慢,目前市区两级政府已与电力方面对接,施工已列入日程。另外的2000套房源已达到报备竣工的条件,但按照政策要求,要进行室内精装修,所以正在加紧进行准备,争取今年年底完成配租。

同样进展缓慢的高立庄公租房项目,位于丰台区花乡高立庄村,计划配租2500套。据了解,该项目是由于前期手续一直在完善过程中,目前主体已经建完,今年下半年将报竣验收,并计划在年底配租。

■探访

远洋沁山水

租金比附近商品房低6

位于石景山玉泉路地铁站附近的远洋沁山水小区,是北京市第一个有公租房项目的小区。该小区25号楼为公租房项目,共550套住房。不过据媒体报道,2011年底,该项目首批配租时,只有60户家庭办理了入住手续。租金高、补贴政策滞后,是当时入住率低的主要原因。

4年多过去,该项目入住情况如何?新京报记者昨日探访发现,25号楼共5个单元,层高15层到28层不等,每层有六七个房间。5个单元的外露阳台上,记者看到,有的种植着花草绿植,有的晾晒着衣服,完全空置的阳台并不多见。

一名公租房住户告诉记者,远洋这个小区环境不错,交通也方便,近几年配租到此的住户越来越多。“我们这个单元基本住满了。”

2012年就配租到此的林奶奶告诉记者,这里的租金41块钱一平米,价格还可以。新京报记者随后登录多个房屋出租平台,查看地铁玉泉路附近房屋租金,50平米左右的一居,租金基本在5500元到6000元。

据了解,远洋沁山水小区的公租房为一居、两居两个户型,平均建筑面积分别为47平方米和68平方米,根据41/平方米/日计算,一居室每月租金为1927元,两居室租金为2788元,相比附近商品房租金,便宜了60%以上。

燕保京原家园

租户感觉小区基本住满

位于远洋沁山水小区以西5公里左右、西五环外的燕保京原家园,曾是北京最大的公租房项目。该项目可配租房源共计2140套,据媒体报道,在办理选房和入住手续时,有近三成被保障家庭放弃选房。

昨日17时,新京报记者来到该小区探访时,不断碰到下班回家的年轻人和出门纳凉的老人。一位李姓租户告诉记者,他于2013年配租到此,按照37块钱一平米,他租住的50平米住宅每月不到2000块,比起周边每月3500块左右的商品房租价,便宜了不少。

“这两年搬进来的多了,我感觉都住满了。”京原家园的租户刘女士告诉记者,她家搬进来的时候,整层楼的5户就住满了。

刘女士指着小区里7幢住宅楼告诉记者,每幢楼23层,住户不少。她认为,该公租房项目入住率较好,主要因为交通方便,“小区离地铁八角游乐园站只要10分钟的公交车程”。

■回应

北京公租房是否入住率低?

今年上半年竣工10.35万套,已分配房源9.94万套

审计报告显示,个别公租房项目分配入住率仅为20.64%。对此,新京报记者向相关人士了解到,20.64%的入住率,是以该项目的开工数作为分母,以分配套数为分子相除计算出来的。

市住建委相关负责人表示,北京市公租房必须满足配租条件才能开始配租,项目必须完成竣工验收、配套同步交用,才可进行分配入住。

据介绍,2007年,北京开始建设廉租房;2009年,开始建设公租房。随后,廉租公租并轨。至2011年,北京的公租房建设与配租还处于完善阶段,相应的租金补贴政策以及配租范围并未完全放开,许多家庭不符合申请标准或持观望态度,因此导致初期的部分公租房项目入住率未达到90%

此外,审计报告的计算数据截止到今年6月末。据市住建委官方最新发布显示,719日至29日,燕保·常营家园、高米店家园、双桥家园等公租房项目,已经为近600户家庭办理了签约入住,其余在建公租房项目在达到分配条件后,也将抓紧开展配租工作。

目前北京市公租房的入住情况如何?市住建委相关负责人昨日向新京报记者表示,今年上半年,北京全市建设公租房已开工19.7万套,竣工10.35万套,已分配房源9.94万套。

如何保障公租房入住率?

配租范围进一步扩大;租金补贴标准适当提高

市住建委相关负责人表示,近年来,为推进公租房的惠民力度,北京不断推动配租政策的日益人性化。比如今年3月首次试行的老年家庭和子女家庭的就近选房,5月在海淀新店等3个项目490套房源中试点配租新就业家庭,无房不限收入,资格一次有效,并首次将符合本市购房政策的外地户籍无房家庭纳入配租范围。

而且,大部分公租房项目租金约占市场租金水平的8折左右,加上对中低收入家庭的租金补贴,租户实际负担更低。据了解,城六区的公租房项目租金一般在每月30-40/平方米之间,部分地段较好的项目租金在每月40-50/平方米之间。

为保证大部分保障家庭租金可负担,北京市还适当提高了公租房租金补贴标准。据市住建委官方最新发布数据,截至20167月底,全市已累计为1.2万户家庭发放租金补贴2.5亿元。

另据了解,北京目前正在积极推进绿建行动,特别是在保障房领域,从去年10月底新纳入保障房的项目已全部推行全装修成品交房,届时保障房家庭的居住品质将得到进一步提升。

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