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浅谈去库存政策下的合肥楼市
来源:禧泰数据·刘丹凤 2016-08-01

如今,全国各省市都在如火如荼的响应去库存政策,针对面临的严峻的去库存压力,安徽省省政府出台《关于去库存促进房地产市场稳定发展的实施意见》,加快消化商品房库存,促进供求平衡和价格稳定。但作为安徽省的省会城市合肥,却面临着供应短缺及房价快速上涨的挑战。

2016418日,国家统计局公布了3月份楼市的数据。在纳入统计的70个大中城市里,在二手房环比涨幅上,合肥为3月份的上涨冠军,在新建商品房环比涨幅上,合肥则位列第二。来源城市房产网站的数据显示,6月份全国各地级以上城市中,合肥的平均房价同比上年涨幅最大,为49.88%7月份,合肥楼市依旧不断升温,房价疯狂飙涨中,腾讯房产新闻称,2015年年底,合肥市区住宅均价为8000多元一平方米;半年之后,这一数字涨到11000多元,热门区域售价15000/平方米的楼盘在半年前还位属“豪宅”一列,如今已成为人们口中的“刚需盘”。而且,在上周,合肥滨湖区某高端楼盘备案价出炉。该楼盘均价约每平方米24000,最高售价33726.44/平方米,创下了合肥楼盘价格最高纪录

从国家统计局的统计数据中发现,合肥房价半年来涨幅皆排在全国前5名。其中,4月和6,合肥新建商品住宅价格环比涨幅均位居全国第一。那么,在安徽省下发文件安排去库存周期长达3年以上的压力下,到底是什么催生合肥楼市如此火爆,房价如此疯狂?

人民网发文称,合肥市房价快速上涨归咎于当地楼市库存消耗殆尽。易居研究院根据20165月份监测的全国35个城市住宅库存报告称,在不计新增供应的情况下,合肥市住宅库存只够2个月消化。而另一方面,政府土地供应同比却在相对减少。据了解,去年合肥土地市场供应量不及往年,加之开发商新开工的速度有所下降,客观上导致楼市库存量走低。同时,在最近几年安徽大力建设合肥的背景下,流入合肥的资金丰富,经济突飞猛进,更多投资者愿意在合肥购房。另外,人口红利的影响也在短期内推高了合肥房价。201108月地级市巢湖市拆分,庐江县与县级巢湖市划归合肥市管辖,大量人口的激增,导致了合肥住房需求的增加。而且在近日,国务院批复了合肥市城市总体规划,预计2020年合肥市域总人口将达到1088万人,城镇化水平为80.3%。中心城区城市人口360万人,规模问鼎特大城市。届时,无论是投资或是刚需,都需要大量楼市供应,房价的上涨也在所难免。

针对合肥楼市房价不合理的过快增长的情况,虽然政府频频出台政策调控房地产市场,但未能取得良好效果。个人认为,抑制房价过快增长,一直是个任道而重远的事情,不管是大批量城市还是个别特例城市,任何政策都不可能在短期内从根本上抑制房价,合肥的楼市除了需要根据实际情况,具体问题具体分析,在土地、楼市供应上做足准备,在投资与刚需方面严抓管控,合理统筹,确保房价市场的合理规范。

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