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二手房优惠政策一律延续
来源:北京晚报 2016-04-28

昨天,财政部、国税总局联合发文,明确了个人二手房交易的执行细则。个人在2016430日前已签订转让合同但未办理产权变更事项的,应缴纳增值税。

此前,两部门已经表示,个人二手房交易由营业税改为增值税后,原有的优惠政策一律延续。51日起,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税;非普通住房对外销售的,按差额征收增值税。经过测算,实际税负并未出现太大变化,甚至略有下降。

昨天,两部门又进一步明确,个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税,而个人取得房屋时所支付价款中包含的增值税,将计入房屋的财产原值,计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。

如果在51日前已签订交易合同,但尚未办理过户手续,应该缴纳营业税还是增值税呢?对此,税务总局明确,个人转让住房,在2016430日前已签订转让合同,201651日以后办理产权变更事项的,应缴纳增值税,不缴纳营业税。

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