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北京将提高中小套型普通商品房比例
来源:北京商报 2016-04-06

日前,北京市国土局公布土地市场成交数据显示,今年一季度,北京市仅成交经营性用地8宗、约46公顷,建筑规模约107万平方米,与去年一季度成交经营性用地25宗、约241公顷相比,同比分别下滑68%81%。值得注意的是,继331日市国土局挂出的昌平南邵镇两地块出让文件中出现“7090”政策后,市国土局在此次公告中明确提出,下一步将合理把握土地供应方式方法,优先保障民生住房土地供应,在住宅用地中提高中小套型普通商品住房比例,再次释放土地供应策略调整信号。

数据显示,一季度,北京土地市场累计成交12宗,约65公顷,总成交额约228亿元。截至一季度,作为承接中心城区人口和适宜功能疏解的重点地区,顺义、大兴、门头沟等新城共成交经营性用地面积约38公顷,占北京已成交经营性用地面积的83%

近年来,尤其是去年下半年,北京土地市场涉住宅性质用地频频高价成交,今年起这种情况并没有出现明显改变,业内人士纷纷表示,在这种情况下,北京土地市场大规模豪宅化趋势将愈演愈烈,满足刚需的一般商品房供应将越来越少。

而日前,北京市国土局官网挂出的两宗昌平区南邵镇住宅混合公建用地,本次挂牌出让宗地除建设保障性住房外的剩余居住规模中,套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。“今后,如果‘7090’政策长期在北京土地市场出现,那么附带这一条件的土地出让单价将受到明显约束,因此这些地块出现高价地的可能性将一定程度降低。”中原地产首席分析师张大伟表示。而亚豪机构市场总监郭毅更直言,“7090”政策的大部分产品都必须面向刚需及改善型客户群,考虑到这类客群的支付能力,未来项目的定价就不可能太高,因此开发商对客群及消费能力有了明确预判后,也将相应收窄可接受的地价上限预期。

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