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简述商业地产及其未来发展
来源:禧泰数据·刘丹凤 2016-02-16

商业地产,指作为商业用途的地产,又叫商铺地产。广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式,从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。

近些年伴随着中国房地产的崛起与发展,如住宅类房产一样,商业地产也一直活跃在房地产市场中。2010年,房地产开始紧缩型调控,由于新政主要针对住宅市场,商业地产成为了楼市调控新政的受益者。故2010年我国商业地产呈爆发式增长,达到历史新高。20101-12月,商业营业用房和办公楼开发投资完成额分别达到5598.841806.55亿元,分别增长33.90%31.2%2011年,随着地产格局的更替和政策的调整,住宅地产发展开始趋缓,而商业地产市场却焕发出前所未有的活力,进入到了黄金发展期。2011年全年,办公楼和商业营业用房销售额同比增长率分别高达16.1%23.7%2012年以来,我国商业地产发展整体依然向好,市场逐渐步入理性。20121-9月份,商业营业用房和办公楼开发投资完成额同比增长率分别达到25.3%36.1%1-9月份,办公楼销售额下降4.2%,商业营业用房销售额增长2.3%。至此,商业地产几乎已经呈现超越住宅地产的趋势。当然,也正是基于此前的疯狂增长,如今,商业地产市场也与住宅市场一样,存在严重的去库存问题,加之近年来电商对传统零售业的冲击,商业地产市场逐渐呈现的疲软与颓势,并且商业地产虚热积累的泡沫也在逐渐显现,商业地产面临着寻找新的转型之路以维持生存。

目前,对于大部分购物中心类商业地产,开始有意识要转向目前各方都普遍认同的一种新趋势,即体验式商业。线上零售打造体验型电商,如阿里研究提高用户购物体验,针对性的为单个消费者的购物服务;线下零售打造“体验型”购物中心,有别于传统的主导目的消费,改为休闲娱乐为主,购物功能为辅,并在理念,设计,环境等方面凸显特色以吸引更多人。

对于其他所有权零散的商业地产,商业的集中则成了必然趋势。不管是兴起的社区商业,还是沿街类小商业店面,亦或是商场、商圈运营的小商业项目,分散的产权导致了商业地产发展如今的停滞不前并产生了诸多问题,而在未来的市场形势中,统一的规划、招商、运营、管理的商业地产才能得到发展壮大。

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