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楼市产权年限纷乱背后的制度完善呼声
来源:禧泰数据·李文娟 2016-02-15

随着不动产登记的逐步推进,产权年限问题的讨论也愈加深入。我国房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,不必烦忧,而土地使用权期限则是根据1990年的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定,分为40年、50年或70年不等,我们最常见的民用住宅土地使用权期限为70年。这些都是很明确的。而对于土地使用权到期的问题官方也有答案,一种是延长土地使用权期限,一种是根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的,对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。那么土地使用权到期的忧虑解决了吗?答案是没有。延期或回收的标准是什么?费用如何计算?相关责任人都有哪些?诸如此类的问题都没有明确的规定。

土地使用权相关法律法规的修正、完善是必要的。依法治国的基本要求之一是有法可依,但大众购房各种合同中对于土地使用权到期的处理问题一片朦胧,另外1990年出台的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》也已经跟不上日新月异的房地产市场发展,很明显法律法规在产权问题上存在很大的缺失。没有明确的法律依据,那么在产权到期执行时的纠纷与不和谐因素也可预见。小产权的前车之鉴近在眼前,注意避免今后制度不明确引起的纠纷不断的不良影响,是经验教训,是未雨绸缪。

同时,相关法律法规的完善问题也是紧迫的。虽然我国的产权理念发展时间较短,距离产权到期看似还很远,但是不是问题还未发生就不紧要。首先,房产是每个家庭的重要资产,对家庭的重要性毋庸置疑,民众对其权属的关注度极高,过去大众对产权期限的认识模糊,而不动产登记权属明确的同时,大众也清晰地认识到了土地使用权期限问题,原来我的房子也有到期的时候啊!不够详细明确的未来房屋归属处理规定造成的是全民忧虑、不安,房屋的牢固形象被打破,民众亟待政府关于此问题的详细明确的解答;其次,不明确的未来房屋归属及纷乱的网络言论会造成大众分散的归属认知,我觉得我的房屋到期后应该怎样,你觉得你的房屋到期后应该怎样,如不尽快从全局出发制定依据国计民生的合理条例,引导大家统一的法律规章意识,那么将来法律法规形成推行时,个人长久的预期如未达成,民众的不认可、不满情绪的爆发将形成极大的阻碍;另外,即使房屋未到期,地方上也有许多已经发生、正在发生或将要发生的拆迁工作,问题也在不断产生,这些不仅是将来法规修缮的参考要素,也是对法制完善的紧迫催促。不只产权年限问题,随着生活的日新月异,国家的各项法律法规都应该尽快完善并与时俱进。

房屋所有权属于个人产权,而土地使用权牵扯的却是一个集体,到期的处理情况会很复杂,甚至社会上也有取消土地使用期限的提议,这些问题都需要国家尽快给出方法、措施,已彻底安抚民心、安定民生。

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