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房地产市场下的“共享经济”
来源:虫子 2016-02-15

“共享经济”成为近几年热门话题,那么什么是共享经济呢?

在百度百科上共享经济解释为“民众公平、有偿的共享一切社会资源,彼此以不同的方式付出和受益,共同享受经济红利。此种共享在发展中会更多的使用到移动互联网作为媒介。”

现在房地产产业出现了各种各样的共享经济。如上海、北京等大城市的商务中心、不断涌现的短租平台及各众筹平台,都是共享经济的一种体现。

北京、上海出现这样一种办公方式,一些地下仓库被改造为办公区域,多家创业公司联合办公,每家公司只按工位交租金即可,水电费由办公环境提供人交纳;同时一些写字楼、公寓也出现了按照工位出租,多家公司共享办公环境的租赁方式;这种方式不仅降低了公司办公成本,也有效的利用了闲置的办公区域,是共享经济的一种体现。

近几年中国旅游业的火爆促生了中国短租市场的快速发展,所谓短租是指酒店、业主将自己闲置的房产按天出租给需要的租客,把闲置的资源有效利用起来,并获得收入的一种商业模式。像三亚这样的旅游城市房价高租金贵,大部分购买者只是度假时短时间居住,这样房屋就会出现大部分时间的空置,像这样的房源业主就会选择以短租的形式出租出去,以获得闲置时期的收入。

短租的几大平台有:蚂蚁短租、游天下、小猪短租、途家网等。

众筹是房地产另一个热点词,举一个例子,像一些旅游城市的房价很高,对于投资型购房者来说,如果单凭一个人的能力来购买的话压力大,而且因为购买房屋占用大量资金,从而无法购买自住型房产,所以有部分投资者选择了众筹这种方式;即多人用闲置的资金合伙购买一房产用于投资,这样即不占用大量资金,又可以投资;前两年以租金的方式获得收入,因为是旅游城市房价上涨的空间大,两年后可以选择卖出来获得收益;众筹这种投资方式也许对银行有一定的冲击,但现在众筹的案例较少,尚处于小众行为,尚不明确是否可以冲击银行业。

现在常见的众筹平台:平安好房。

互联网的发展,使人和人的连接更加直接,人们不用再通过银行、房产中介等第三方即可实现O2O的交易,使更多的闲置资源得到有效的利用,在中国高库存的形势下,闲置的房产如何利用,也许共享经济可以是一条有效的减压方式。

 

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