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互联网房产的发展
来源:禧泰数据·刘玉萍 2015-12-02

继链家和我爱我家杀入海外市场之后,以独立经纪人模式运营的Q房网在1120日宣布与阿联酋迪拜最大的豪宅开发商马克地产达成战略合作关系。由此,Q房网正式宣布进入海外市场。据Q房网高层透露,除了与迪拜马克地产达成合作之外,Q房网下一步海外市场的目的地将会是日本东京,然后是欧洲及北美地区。而早在今年3月,Q房网刚获得世联行4.2亿元的投资,通过Q房网的经纪人业务和世联行自身的房地产资源进行整合,提供二手房的O2O业务。

其实不仅是Q房网,其他不少互联网房产近一年来都是大动作频频:

2015年春节刚过,58同城宣布以2.6亿美元的价格收购安居客,与经纪人、经纪公司、房地产开发商合作,58同城借安居客品牌进入房产O2O的市场。2015417日,58同城以3400万份普通股及4.122亿美元现金获得赶集网完全稀释后43.2%的股份。

20152月初,链家地产与四川最大二手房中介伊诚地产合并,之后以互相持股的方式与上海德祐地产合并。2015313日与北京易家地产达成合作,易家地产将全面接入链家网开放平台,实现经纪人和房产资源的统一调配。2015318日收购深圳房产中介中联地产。

20159月,房多多宣布完成C2.23亿美元融资,将在新房和二手房领域,为线上流量聚集、线下经纪人服务推出系列新产品。

20159月,房天下宣布获得IDGCapital、凯雷集团以及管理层(主要为创始人兼首席执行长莫天全)4亿美元至7亿美元的投资,以上投资方将以每股5.85美元的价格认购搜房网新发行的股票。未来搜房网将积极进行扩张覆盖更多的城市,并扩大现有市场份额,以及拓展新的交易与金融服务。

201511月,专注于二手房交易的真二网,在眼下风投的“严冬期”,获得了可观的A轮投资——熊猫资本独家投资1200万元。

近年来这些互联网房产网站发展迅猛,在疯狂的“烧钱”模式下,不断的跑马圈地。在快速增长的模式下,自然不可避免的出现了很多问题,比如刷单,造假等,通常互联网中介的造假方式多与房源和成交有关,大多出于以下原因:

1.房源数据作假,填报虚假房源、重复房源

2.高价收房,即储备房源,但是由于不能周转造成空置率过高。

3.利用老成交数据,做新合同,比如新招聘中介经纪人,用未入职前的业绩,进行合同谎报,只要合同内部备案,也算合同金额。

4.跳过公司,接私单

5.急迫过度承诺,或者隐瞒关键信息,最后遭受投诉。

与传统中介相比,为了完成对资本市场的承诺和粉饰数据,互联网中介公司的数据造假,多为公司默许。

尽管问题很多,但是在“租房免佣金”“交易0.5%佣金”的诱惑下,很多消费者还是愿意选择互联网线上交易。根据上海房产交易中心数据统计,20159月份,上海存量房交易额前三名分别是:德祐、中原和满懿,比例分别是18.5%10.36%7.28%,满懿就是爱屋吉屋,从数据上看,与第二名的差距并不大,这个数字可以说明互联网中介的市场认可。毕竟在互联网时代,网上看房,比一个门店一个门店的跑要省时省力很多。

由此看来,房产交易网络化已经是不可阻止的趋势,希望互联网房产公司在不断扩大地盘的同时,能多关注一些扩张过程中出现的问题,一手抓规模一手抓质量,两手都要硬!

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