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[译]IAAO比率研究标准——统计分析
来源:禧泰房产数据 2015-07-14

比率研究步骤包括:定义目的、范围和目标,研究设计,市场数据的收集和准备,分层,评估数据与市场数据的匹配,统计分析,评价和使用结果。本篇阐述比率研究的第六和第七个步骤:统计分析,评价和使用结果。[译者注]

3.6统计分析

当以均衡为目的进行比率研究时,可以用置信区间和统计检验决定比率在给定的置信水平下是否给出结论:一个阶层(或管辖区)所需的评估性能或水平经过检验后是否满足给定标准=(confidence intervals and statistical tests can be used to determine whether it should be concluded at a given confidence level that appraisal performance or level requirements in a stratum (or jurisdiction) being tested meets or falls outside of mandated standards)。只要样本量足够大,并且没有丢失有意义的差异(meaningful differences are not missed),统计检验便可以用于阶层之间的比较。

3.7 评价和使用结果(Evaluation and Use of Results)

 当地政府确定的值和销售价格(销售追逐)或独立评估之间缺乏独立性可以将试图提高公平性颠覆 (直接均衡),并且会导致国家或省与地方管辖区之间资金的错误分配(间接均衡)( Lack of independence between locally determined values and sale prices(sales chasing) or independent appraisals can subvert attempts to improve equity (direct equalization) and result in incorrect distribution of funds between states or provinces and local jurisdictions (indirect equalization).)。为防范这些可能性,监管机构应该确保出售和未出售的房产进行相似的评估。此外,评估作为销售的替代品必须反映市场价值(appraisals used as substitutes for sales must

reflect market value),在实例中,如果没有反映市场价值的话,监管机构必须采取补救措施(the oversight agency must take remedial measures in instances in which they do not)

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范围及综述 研究步骤 市场数据的收集和准备 时间和样本选择 样本代表性  统计与分析

评估水平的度量方法 变异程度的度量方法  可信度的度量方法 纵向不平等  假设检验

样本容量  调查结果的演示 评估水平 评估一致性 纵向平等  比率研究监管  直接均衡

间接均衡  比率研究步骤  确定样本组成  分层  均衡分层研究  间接均衡分层

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