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[译]IAAO比率研究标准——比率研究监管
来源:禧泰房产数据 2015-04-20

本篇开始更新比率研究标准的第二大部分——均衡和性能检测,本章主要阐述第二部分第一章:范围和第二章:比率研究监管。[译者注]

第二部分均衡和性能检测

1.范围

标准的这部分为执行比率研究的监管机构提供指导和补充信息。监督或均衡比率研究旨在检测在房产类、市场领域、评估辖区或行政区中的评估的整体准确度,例如:学校、市、县、州或省。

2.比率研究监管

监管机构通常需要检测评估性能并在必要的时候采取纠正措施。均衡是监管机构使用的常见工具,用来解决与评估水平有关的问题。重估命令可用来校正一致性问题。

2.1评估性能监控

监管机构通常会进行销售比率的研究,其中包括独立评估,监测当地评估性能。研究结果可作为执法行动的基础,如重估或均衡命令。州/省机构也常常进行比率研究,对评估师和公众对当地评估条件提供建议。许多国家或省级监管机构具有双重角色。一个角色是给当地评估官员提供建议和帮组,另一个角色是衡量当地的评估效果。这两个角色会造成利益冲突,应尽量最小化。

2.2均衡

监管机构可以利用比率研究的结果直接或间接的均衡评价和评估(在税收管辖范围内)。直接均衡的实现是通过监管机构改变当地确定的评估(该评估是根据评估辖区命令的),或根据市场价值或评估法定水平调整房产类别。直接均衡也包括调整评估的集中评估的评估性能。当使用间接均衡时,评估不做调整。相反,间接均衡涉及监管机构总应税价值的估算,根据法律规定的评估水平或市场价值。间接均衡允许政府间、在国家或省和地方政府之间适当转移支付分配,尽管不同司法管辖区的评估水平和房产类型不同。均衡不是评估或者重估的替代品。

当均衡是基于比率研究样本时,抽样误差必须考虑在内。当置信区间包含一个可接受的范围时,在统计上便不能支持均衡。当置信区间不能把法定要求括号在内时,支持均衡。

比率研究的法律方面问题,其中有很多涉及到均衡,在附录G中讨论。

更多IAAO标准比率研究——

范围及综述 研究步骤 市场数据的收集和准备 时间和样本选择 样本代表性 统计与分析

评估水平的度量方法 变异程度的度量方法  可信度的度量方法 纵向不平等 假设检验

样本容量  调查结果的演示 评估水平 评估一致性 纵向平等

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