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[译]IAAO比率研究标准——评估一致性
来源:禧泰房产数据 2015-03-30

上一章节主要阐述的是比率研究标准第九章的第一小节——评估水平,本章节主要阐述第九章的第二小节——评估一致性。[译者注]

9.2评估一致性

假定样本是适当的并且是充分具有代表性的,如果评估结果的一致性是不可接受的,那么应进行模型校准或/和重估。认识到COD是一个点估计是非常重要的,尤其对于小样本,不应该是作为评估一致性的证据。证据可以通过认可的统计检验提供,包括bootstrap,置信区间。

在不寻常的同质阶层里,较低的COD可以预期。在其他所有情况下,低于5%的离散系数(CODs)都是可疑的,并且可能暗示样本的不具代表性或出售地块的选择性重估。

9.2.1阶层之间的一致性

尽管我们的目标是实现整体的评估水平等于100%的法律要求,确保阶层间评估水平的一致性也是非常重要的。每个阶层的评估水平(类、社区、年龄组、市场领域等)应该在当地司法管辖总体评估水平的5%之内。例如:如果当地司法管辖的总体评估水平是1.00,但住宅地产的评估水平是0.93,商业地产的评估水平是1.06,则当地管辖的水平不符合要求。该检验应仅适用于阶层的合规性检验。由此可以得出结论,如果对每个阶层的所选的集中趋势的测量结果的95%(双尾)置信区间落在由当地司法管辖机构计算的整体评估水平的5%之内,则标准是成立的。引用上面的例子,如果住宅地产评估水平的置信区间上限是0.97,商业地产的置信区间下线是1.01,这两个阶层便在可接受的范围内。

9.2.2独栋住宅之间的一致性

在较老的或更多异构地区的单户住宅和公寓的COD应该在5.015.0之间。在较新或较类似的住宅,COD应该在5.010.0之间。

9.2.3收益性财产之间的一致性

COD应该在5.020.0之间。在大的城市市场地区,其应该在5.015.0之间。

9.2.4未建房地产之间的一致性

空地的COD应该在5.020.0之间。农村住宅空地或具有季节性质的土地的可接受的COD的上限可能达到25.0.

9.2.5农村住宅、季节性房产、预制房屋、多户住宅之间的一致性

异构农村住宅地产、休闲或季节性房屋、预制房屋和多户住宅(2-4单元)COD应该在5.020.0之间。

9.2.6其他房产之间的一致性

特殊用途的不动产和个人房产的CODs应该反应包含的房产性质:市场条件,可用的可靠的市场指标。

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范围及综述 研究步骤 市场数据的收集和准备 时间和样本选择 样本代表性 统计与分析

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