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[译]IAAO比率研究标准——调查结果的演示
来源:禧泰房产数据 2015-03-16

前面章节是比率研究标准的前六部分,本章节主要阐述标准的第七部分——比率研究性能的调节和第八部分——调查结果、文档、培训的演示。[译者注]

7.比率研究性能的调节

由当地政府进行的比率研究的一个重要目的是对模型性能进行评估。这在质量评估调节中是一个USPAP(《专业评估执业统一准则》)要求。评估人员必须纳入一个质量控制程序,包括数据的检查和审计,来确保出售和未出售地块在同一水平下评估。这也要求出售和未出售的房产特征数据是当前的,合适的,相关的,并是用相同的方式收集得到的。

8.调查结果、文档、培训的演示

比率研究的结果应该非常详细并记录下来,以满足研究用户者的需要。内部的比率研究文档可以不如给外部使用的报告那么详细。任何发表的比率研究都需要结合下列文件。

8.1文本

比率研究应该配有一段简短的文字来描述目的及使用的方法。这些信息可以包含在研究结果的报告里,也可以包含在一个单独的备忘录里。该文本应该包含完成整个研究的统计介绍并罗列出主要的程序步骤。该文本也应该描述消除销售数据或极端比率及确认数据中的明显局限性的规则。

8.2展示

比率研究报告的主体应包括用于决策目的的每个阶层的统计结果。所有的报告都应该包含如下信息:

1.评估的日期和纳税年度

2.每层地块个数

3.销售个数

4.研究中删除的销售个数

5.集中趋势(评估水平)的度量

6.一致性(变异程度)和价格相关偏差的度量。

7.关于集中趋势度量的置信区间(可信度的度量)

8.对销售价格进行调整汇总

此外,还应说明所采取的措施,该措施确保出售和未出售的房产价值和描述是一致的。如果出售和未出售的房产是不一样的,文档应该描述出他们之间的差异。

8.3分析和结论

比率研究结果的客观陈述应该准备。如果研究是一个系列,与之前的研究结果进行比较是有帮助的。

8.4文档

比率研究过程应该被完整的记录下来。这个文档应该采取三种形式。首先,要有一个总的指南来说明研究的设计。该指南应该随着程序的变化而实时更新。其次,所有的应用软件应该被记录下来,以便程序逻辑可以根据需要进行检查和修改。最后,用户手册应该说明怎样执行研究或运行软件。

8.5培训和教育

比率研究的有效性可以通过教育和培训进行提高。评估主管应该为评估员工举办讲座或研讨会,学习如何阐述报告、比率研究是如何用来改善评估性能及如何在内部使用结果的。

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