城市房产> 观点 > 市场行情 > 高成本项目进入结算期房企利润率滑向低谷
高成本项目进入结算期房企利润率滑向低谷
来源:上海证券报 2014-04-11

房地产行业利润率下滑已经是不争的事实,但低到如此地步还是让人大跌眼镜。有研究机构分析22家房企的2013年年报后发现,由于高成本低利润项目进入结转周期,致使房企利润率下降,行业平均毛利率同比下降4.77个百分点至31%,平均净利润率为14%,甚至有少数房企跌至5%以下的极低水平。由此,“不拿地王、苦练内功”成为不少房企今年应对市场低迷的不二法则,它们在制定今年销售目标和去化率目标时都显得颇为谨慎,而把提高利润率、优化负债结构、成本控制提升到了前所未有的高度。

平均净利润率仅14%

克而瑞房地产研究中心选取了已公布年报的22家典型房企,在分析这些企业的盈利能力后发现,由于高成本低利润项目进入结转周期,致使整个行业的利润率明显摊薄——去年行业平均毛利率为31.04%,比前年大幅下降4.77个百分点;净利率为14.18%,下降0.98个百分点。

以行业龙头万科为例,其2013年毛利率和净利润率双双下滑,且均处在行业平均线以下,分别为27.19%11.9%,毛利率的下滑幅度达到9.36个百分点。

更让记者大跌眼镜的是,两家港股上市的内地房企——保利置业和新城控股,净利润率在22家房企中垫底,分别只有5.8%4.86%;毛利率分别为23.43%23.89%,也在22家房企中排名最后。尽管新城地产相关人士辩称这并不能反映公司真实的盈利能力,但并不能掩盖新城地产利润水平堪忧的现状。

从盈利能力来看,此前扩张迅猛的闽系房企的利润水平在行业中也属较低。例如,依靠高周转、高杠杆快速布局全国的阳光城2013年毛利率达到30%,同比提升4个百分点,但净利润率仅为8%,同比下降1.77%,在22家房企中排名倒数第三。公司年报显示,阳光城2013年的三费支出增幅巨大,其中销售费用同比增加近两倍,管理费用则是前一年的1.68倍,而营业收入同比只增加37%

我要发表评论
验证码: