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房地产基金引入互联网金融“基因”
来源:上海证券报 2014-03-27

作为国内房地产融资的重要渠道之一,房地产基金近年来发展突飞猛进。但自今年以来,房地产融资市场接连爆出负面问题,将多年来房地产基金行业潜藏的诸多“雷点”一一展现。房地产基金业在未来将何去何从,成为各界探讨的焦点话题之一。在24日开幕的第八届中国(深圳)私募基金高峰论坛上,对于中国房地产基金的未来发展路径与创新成为热议的话题。而在互联网金融大潮的冲击下,房地产基金也继基金、保险、银行等行业之后,迈出了“触网”的脚步,而互联网金融也被业内视为“拯救”房地产基金的新基因。

从中国目前现状来看,直接融资成为金融资本市场化的一个重要方向。受近年来房地产调控政策的影响,房地产基金蓬勃发展,根据深圳市私募基金协会统计数据显示,截至201310月底,全国房地产基金管理机构约510家,管理规模超6000亿人民币,其中仅深圳本土房地产基金管理机构约210家,管理规模接近2000亿人民币。

另一方面,2011年房地产调控政策进一步收紧,受此因素刺激,2012年房地产基金规模激增。数据显示,2012年共有94只私募类房地产投资基金完成募集,而2011年仅有67只,而到去年,整个地产私募基金的规模又翻了一倍。在增速不减的情况下,房地产基金危机却接连浮现,募集资金后继乏力,募集成本居高不下,如何突围成为业内关注的焦点。

据了解,目前市场上房地产基金共有权益型、抵押型与混合型三种类型。受互联网金融蓬勃发展影响,这一业态开始了新的变化,机构的投资思维和公司发展的模式正在寻求改变。自去年新《基金法》实施后,大资管时代来临,包括私募基金、公募基金、券商资管、期货资管、保险资管、银行资管等机构在竞争中,开始竞相在互联网金融中掘金。

广东太平洋资产管理有限公司董事长、广东互联网金融协会会长陈宝国分析认为,房地产行业筹融资以及投资渠道过分单一,房地产基金的介入无疑为房地产行业直接融资提供了一个缺口。而互联网金融的结合,为房地产基金以及房企拓展了融资渠道。“互联网金融近来并不是房地产基金格局的搅局者,恰恰它给房地产基金融资带来创新的渠道,两者的融合将是未来房地产基金发展的趋势。”陈宝国表示。

据了解,目前已经有多家房地产基金公司开始抢发相关的互联网金融产品。据深圳联合产权交易所介绍,目前他们已经与部分房地产基金公司合作,联合推出相关的产品进行申购,丰富理财产品线,扩大理财产品的覆盖面,从而在互联网金融领域提前展开布局。一家房地产基金公司负责人介绍,对于房地产权益化产品设计,引入互联网金融的最大创新之处,就是创新的销售渠道。通过互联网的销售平台,降低了行业门槛,从而解决传统房地产基金的募资通道问题。

此外,房地产基金在引入互联网金融之后,在减少中间费用方面也成效明显。据一家房地产基金老总初步测算,实现互联网金融之后,将会相应减少房地产公司融资成本6%7%左右。

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