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2012年全国城市合租率数据观察
来源:禧泰房产数据 2013-01-16

 本章节节选自禧泰房产数据日前编制了2012年全国住宅房产数据报告。该报告免费向城市房产网站用户提供下载。报告中为用户提供了目前城市房产网站开放城市在2012年的供需租售行情及区域结构分析,供用户了解国内存量房市场情况,为投资决策、项目开发、独立研究提供数据支持。

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 第五章 城市规划及合租市场观察

这一章节中,报告使用"合租率"量化城市中合租房源数量在全部出租房源数量中所占比例。统计对象为全国35个重点城市2012年度全国出租供给的有效房源数量,以及合租的有效房源数量。

在报告的统计结果中,"合租率"较高的城市并不是传统意义上经济发达的东部沿海或特大型城市。排名前十位的城市中所具备的共同特点为,外来流动人口较多——以宁波市为例,宁波市2010年全市外来人口数量超过400万人;其次为城市存量房户型面积普遍较大的城市——这在东北及我国中西部地区的省会城市较为常见,且均为周边区域的经济核心城市;其三为当地的房租占收入比较高。

在被统计的城市中,北京、上海等城市合租率呈现较强的时间周期性,在每年春季和秋季均呈现合租信息涌现的高潮,而需求者也会主动关注此类信息,意图达成成交。

这种季节性的特点在北京市尤为突出,合租房源所占比重在7~9月达到全年高峰期,甚至超过了1~3月的租赁高峰期,是进入毕业季后大量求职合租者需求的集中体现。


图表中展示了35个城市在2012年度出租房源数量与合租房源数量,东部城市依然显示了强烈的聚集效应。由于合租者多为新就业的夹心层群体,和城市低收入群体,因此此类数据在保障性住房,尤其是廉租房、公租房的建设规划方面具有一定的指导意义。

合租房的大量涌现在一定程度上意味着城区热点区域的住房供需数量及价格存在一定失衡的现象。这种供需关系的失衡将成为这些热点区域土地价格上升,且居高不下的重要支点,支撑着重点城市的热点区域房价持续走高。

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