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北京8月楼市呈现量价齐跌 成交环比下跌12.4%
来源:北京日报 2012-09-04

昨日,来自北京市房地产交易管理网的数据显示,8月份北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)网签总量为28215套,环比7月份下跌3%,如果剔除新建商品住宅中的保障房套数,住宅成交量跌幅达到了12.4%。

业内人士表示,二季度以来,伴随首次置业的刚性购房需求集中入市,楼市成交量节节攀升,但是在楼市坚持“限购、限贷”的大背景下,有效购房需求开始萎缩,致使8月份住宅成交量出现回落,成交量逐月攀升的趋势得以中止。

被房地产业内人士提了几个月的“量价齐涨”现象也已成为过去时。在8月份本市住宅成交分类统计中,新建商品住宅(含保障房)网签总量为14525套,这一数据比7月份上涨了21.5%,去除保障房套数后,8月纯商品住房成交量约10000套,与上月成交量基本持平。当月北京二手住宅网签总量为13690套,环比7月份大幅下跌了20.1%。

在价格方面,根据市住建委数据统计,8月份北京新建商品住宅交易均价为20700元/平方米,同比下降了10%以上。根据多家中介机构统计,8月份北京二手住宅成交均价约为23000元/平方米,与7月份价格基本持平。另外,贷款服务机构伟嘉安捷的最新统计数据显示,8月北京房贷交易量呈现出稳中有降的态势,放贷笔数环比7月份下降13%左右。这也从另一个角度印证了“8月份住宅成交量下滑”的势头。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析,有效需求不足是导致8月份楼市成交量总体下滑的重要原因。伴随楼市成交量的回暖,二季度以来二手房价格的小幅上涨,也再次触及了部分首次置业购房人群所能承受的价格底线。这部分购房人群大多资金实力相对有限,面对二手房业主报价的上涨,议价空间缩小,只能再次陷入观望,或转向房价和税费相对较低的新建商品住宅市场,由此造成了8月份北京二手房成交量环比大幅下滑。

“由于北京坚决执行各项房地产调控政策不动摇,致使新增购房需求得到控制;近期市场传出的‘银行减少首套房贷款利率优惠’消息,进一步杜绝了投资投机性质购房需求重返市场,而目前有限的购房需求很难支撑楼市成交量在年内再创新高。”胡景晖说,值得注意的是,8月份北京新房新增供应量仅为5183套,约为7月份实际供应量的六成,这也在一定程度上加剧了成交量下滑的局面。

北京市房地产中介行业协会副会长李文杰表示,“金九银十”期间,新房市场供应量的充足,房价的稳定,将使众多二手房业主面临更大的出售压力。上半年二手房价格上涨已经造成了相当一部分二手房客源的消化,年底前二手房业主不会贸然提价,部分着急出售房产的业主很可能会选择调低报价。

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