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中国房地产行业市场现状及发展趋势分析
来源:箬瓴 2020-01-10

1998年至2009年是中国房地产市场飞速发展的十年,各路资金涌入楼市,全国各地房价快速上涨,楼市陷入了“越调越涨”的调控怪圈。2010年至2016年中国楼市进入了稳步上扬的状况,“居高而不临下”是中国楼市的真实写照。2016年底中央经济工作会议首次提出,“房子是用来住的,不是用来炒的”。时至今日,中国楼市再难重现往昔的辉煌。中国房地产行业的冬天已经来到,而“稳定、理性、健康”或许就是中国楼市未来的总基调。

从国际形势来看,全球经济大环境进入缩表及加息周期,中国自然不能独善其身,“大水漫灌”的经济政策不会重现,资金紧张将在很长一段时间内是各行各业共同需要面对的难题。而房地产行业作为典型资金密集型行业的代表首当其冲,大笔资金的流失无异于釜底抽薪,再难重拾上升势头。

从国内政策上看,自2016年底始,中央对房地产行业发展观念的改变促成了抑制房地产暴涨政策的落实。近几年来,中国房地产市场的暴涨已严重影响了实体经济的发展,虹吸效应明显。搞实体经济的企业家辛辛苦苦一年下来搞不好还赔钱,而搞房地产的稳赚不赔。更有甚者出现了某上市公司面临退市危机通过出售旗下两套房产来实现“扭亏为盈”的案例,实在令人震惊。中央深度认识到了这种情况的严重性,实体经济作为中国经济发展的命脉也是未来,不可忽视。没有哪个国家是靠盖房子实现经济腾飞的。剥离房子的金融属性,强化房子的居住属性势在必行,也是房地产市场发展的客观要求。所谓战术服从于战略。2019年中央对房地产市场的调控总基调是“稳-紧-稳”,防范房地产市场大起大落,不将房地产作为短期刺激经济手段,因城施策,全面落实“稳地价、稳房价、稳预期”的长效机制。

从最近国家统计局公布的统计数据来看,2019年楼市在下行压力中艰难前行。整体行业规模仍较2018年微增,三、四线城市体量犹存,但新开工面积增速保持低位,办公类库存不降反升,这一系列现象都表示着楼市依旧处于下行阶段。在“房住不炒”的长效机制作用下,中国的楼市正面临着前所未有的大变局,将会越来越稳定,因此也给市场预期带来了前所未有的改变。

综合来讲,2019年中国大多数大中城市的楼市无论是房价、成交量还是土地市场都将步入平稳周期,房子的居住属性将越来越凸显。长远来看,中国的房地产市场发展也将会越来越理性、健康。

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