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青岛多层小区选房推荐-福林苑小区
来源:goaluck 2019-11-04

本次要推荐的多层小区是位于青山路的福林苑小区一期,由青岛新海园房地产开发有限责任公司开发,共52栋楼,小区绿化率35%,实地感受,这个绿化率在多层的小区中算是比较好的。小区南北距离长,东西短,在地图上看是一个长方形,小区在甘泉路上有南中北三个门。

百度地图福林苑.jpg


福林苑小区共有三期,一期是经济适用房,2005年的房子;二期是回迁房,2008年房子;三期是多层的住宅+商住公寓,2019年5月交房;一期、二期、三期,在青山路以南,自西向东依次排列。一期的东面是甘泉路,路上有便民市场,买菜,水果一应俱全。小区北面的有临街的店面,西北角500米是宝龙广场,是日常遛娃圣地。小区西面是河南庄小区,是一大片集中式住宅区。小区南边是工业园区。下面是2018年9月青岛市规划局公布的李村中心片区控制详细规划,从规划图上来看,福林苑周边规划有小学与初中,周边规划有体育中心、商业设施,未来的生活将会更加便利。

规划图福林苑周边.jpg

小区一梯两户,是落地窗,有58平套一;93平套二,是主力户型,双南卧室,北餐厅;128平套三,三南卧,北明厅;还有133平套三。楼道内台阶坡度缓,管道都有保温,台阶、墙壁与扶手都很干净,没有小广告。每个楼栋周边都有树木,有无花果树、石榴树、竹子、枣树、柿子树。有些一楼带院,住户可以自行使用,还是很难得的。30号楼下有活动广场,配有健身器材,小区内还有几个凉亭,可以遮阳休息。近期小区在做外墙保温,已完工的楼栋看起来像新小区一样。

小区有地上地下停车位,只租不售,停车位紧张。地上停车位划在小区内的道路上,行车道较窄,地上有行驶指示箭头,遇到出行高峰期,在小区内会有些拥堵。因为是老小区,没有人车分流,加上小区的道路比较窄,带孩子出来时,要格外小心往来车辆,这让带孩子的家庭比较头疼。小区周边公交站牌不多,青山路上有123(百通馨苑-李村书院路)、375(青岛科技大学-胜利桥);甘泉路上有363(百通馨苑-辛家庄小区)、318(虎山军体中心-市政府);距离地铁三号线的万年泉路/海尔路站差不多要1千米,出行的话,交通不是很方便。小区内有百果树幼儿园,对口的小学是小区北面百通花园内的浮山路小学,对口初中是62中,在地铁3号线万年泉路站牌旁边。

小区在交易的房子大多是房东要置换,200万左右的预算可以入手90平套三,预算270万左右可以考虑120平的套三,具体的房源信息可以参考城市房产的福林苑一期。出租房源,套二的房子大约2500元/月,套三的房源大约3000元/月。

之所以推荐该小区,是因为在多层的小区中,该小区还是比较新的,户型方正。实地看过几套房源,93平的套二改成套三后,没有压抑感;120平的套三,客厅很大,好在三个卧室全是阳面,非常适合有老人还有孩子一起居住。

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