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租赁市场新举措要求下架失效房源
来源:莫遇 2019-07-11

2019年6月26日,北京市住建委等五部门发布住房租赁信息就《关于规范互联网发布本市住房租赁信息的通知(征求意见稿)》向社会公开征求意见,该意见要求互联网交易平台要切实履行平台信息审核和管理责任,并要求下架发布超过30日的房源信息。

互联网上有很多虚假的租赁房源信息,除了房源虚假,还有很多失效房源。而很多中介和房产平台会利用这些“钓鱼”房源引诱承租人,造成租赁市场混乱且给租房者带来很多不便,所以北京提出下架发布超过30日的房源信息这一要求。同时对于超过30天仍未交易的房源,相关负责人解释可以下架后再次提交发布。这样一来既可以保证房源信息的时效性,又可以净化互联网租赁平台环境,以便给租赁双方一个相对公开透明的市场交易环境。

对于房屋租赁市场,我国的起步比较晚,最早是从2015年1月,住建部才首次提出要大力发展住房租赁市场的要求。近几年以来虽然又有其他政策陆续发布,但是大都是以鼓励政策和发展要求为主,对于市场监管方面的政策信息一直都比较欠缺。只有在2017年5月,住建部发布了《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》,提出对租金支付方式、合同、租房人权益等行为进行规范。而北京市发布的该意见通知,是首个从互联网平台对租赁市场的具体行为进行规范的城市,租赁市场的监管政策终于开始有望落地实施了。

以前的房地产市场主要以房屋买卖为主,房价的每一次升跌都牵动着敏感的社会热点和民众的神经。购房市场的新购、限价、限售政策层出不穷,涉及细节越来越多,涉及范围也是越来越广。所以说购房市场的监管比较完善,市场也相对规范的多。从我们提出“租售并举”的政策以来,租赁市场开始进入了快速发展阶段,现在的房地产市场正在逐渐变为以租赁市场为核心的市场, 但是租赁市场的规范和监管问题却一直被忽视。

因为我国的流动人口较多,租房群体一直比较庞大。因此导致住房租赁市场乱象丛生。首先,人们现在主要从互联网平台上获取出租房源信息,但是目前大部分的房产平台都充斥着大量的虚假房源、失效房源和钓鱼房源,让租客难易分辨真实的房源信息。到了线下,有很多黑中介利用信息不对称,收取高额的佣金和租金。有时经常会遇到随意涨房租,房东或中介单方面毁约的问题和困扰。另外,对大的出租环境而言,目前的出租房源质量参差不齐,很多房源都普遍存在生活环境差,配套不完善的问题。还有群租房的存在,更是严重威胁到了人身财产安全。对于房东而言,租客租期不稳定,损坏房屋设施的现象也时有发生。在租赁交易过程中一旦遇到问题,出租者、承租者、中介等都很难维权。即便后来居上兴起的的长租公寓,也存在租房贷骗局和甲醛装修等一系列的问题。

为什么租赁市场比购房市场要混乱?主要原因还是租赁市场需求量太大,但交易涉及金额过小,维权不易就容易被有些人钻漏洞,因市场体量大所以才造成了难以监管的困局。所以对租赁市场行为规范的相关条例政策的落实势在必行。

我们可以将北京本次的意见稿征询作为一个契机,全方面的对租赁环境以及租赁行为进行规范和监管。待政策完善及落实后迅速推广到全国,对各类租赁交易和主体的行为进行具体的规范,对各类交易纠纷做到有法可依,依例而行,从而建立起一个更加完善和规范的住房租赁市场。

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