近期南京市市政府办公厅印发《南京市人才安居精准服务实施细则》，开启新一轮人才争夺战。

南京本次不仅有租房补贴的提升、“将购买商品住房服务对象由南京市人才安居办法中的 A、B、C 类高层次人才扩大到 D、E 类人才”的扩充等常规政策支持，实施细则第六条还提出“对集中建设、配建的具备销售条件的人才安居住房，可采用先租后售的方式进行供应，租期五年内可享受优惠租金。人才租满五年可向产权单位以优惠价格申请购买该房屋的产权。根据双方合同约定，人才安居住房取得产权五年后方可转让，取得产权不满五年需退出的由原产权单位优先回购。”“先租后售”新模式一经提出，即引发热议。

根据中国房价行情平台2019年4月份数据显示，南京二手房平均单价30,836 元/㎡，新楼盘平均单价24,543 元/㎡，而在全国城市住宅房价排行榜中南京排名第九。可见在南京购房的高要求。

不仅南京，在很多大城市都有以安居吸引人才、留住人才的政策，而南京不仅考虑到了人才住房问题，先租后售模式还体贴的给了暂时无购房能力或工作磨合期暂未完全安定下来的人一个五年的缓冲期，想必能够赢得更多人才好感。

租与购有着很大的差距，“安居”和“安定”又有着紧密的关联，所以不仅是对于南京的人才安居计划，对于各地的房地产市场来说，租可相当于购的试用期、缓冲期，先租后售模式对于暂未安定并倾向于安定下来的人群都有很大吸引力。但房地产此方面也有过类似的尝试，其中最要预防的就是以租代售的违规开发模式，租售界限的尺度极难掌控也是市场推广的重大难点。不过随着人口流动的加大，房屋租赁的需求的扩张，不论是政府对于人居安定方面的考虑，还是房地产市场对于房屋销售的需求，关于这方面的研究都不应停滞，模式推进完善还应继续。

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