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话说车位
来源:丹凤朝阳 2019-03-15

如今拥有汽车的家庭越来越多,随着广泛的汽车使用,停车问题逐渐得到人们的重视,不管是出行还是居家,人们都要考虑停车位的问题。尤其是在买房子时,除了房屋的价格,周边配套等外,车位相关问题也占据着举足轻重的地位。

车位从空间上来划分的话,分为地上车位和地下车位。城市中,车位的存在很广泛,商场、商业街、城市规划的道路两旁或特定范围、小区等均有规划的停车位,若未在规定划出停车位的地方停车,属于违章停车,会被执法部门进行罚款处理。

车位从类型上主要分为标准车位、微型车位、子母车,这是目前市场上普遍存在的三种车位类型。标准车位为市面上见到的大部分小车都能正常停靠的车位尺寸,长宽多为2.5m*5.5m。微型车位则长宽尺寸比普通车位要小,适用于车型较小的如Mini类的小车,多为建筑物在开发过程中,考虑车位的有效利用,比较适合将车位空间做成小车位。子母车位可以停放两辆正常尺寸的小车,车位所占面积却比两个标准车位少。子母车位一般有平面式车位和机械式车位两种情况,平面式车位前后可停两辆车,但权属上只认为是一个车位;机械式车位则是分为上下两层停放车辆,权属上通常按照两个车位计算。

车位从权属划分上通常分为人防车位和产权车位。人防车位属于国家,任何使用者都没有产权,不能进行出售,可进行出租。正常情况下多由开发商进行管理。产权车位则拥有完整产权,使用年限和所在土地年限相同。产权车位一般分为单个业主产权车位、全体业主共有产权车位、开发商拥有产权车位。单个业主产权车位,指单个业主购买产权车位,拥有独立产权。全体业主共有车位指产权属于全体业主共有的,如开发商出售房屋时已将地下停车位算入公摊面积的,理论上属于全体业主共有;占用公共道路或者其他场地的车位,物权法规定属于业主共有,开发商不能私自出售或出租。除去以上两种车位,如无特殊情况说明,开发商建设的车位,产权属于开发商。

停车位问题已经与人们的生活紧密相连,在买房子或者居住时,拥有停车位已经被越来越多的人纳入考虑范围。在选购车位时一定要充分了解车位配置的方方面面,选购适合自己的停车位;要明晰车位产权问题,是否能办理不动产权证,是否只有使用权等等。同时,小区内拥有一套住宅而家庭拥有一辆以上汽车需要注意询问是否可以多个车位情况。另外,需要说明的是,不管车位是拥有独立产权还是承租,都需要支付一定的车位管理费。

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