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全国住房形势数据报告(2019年1月)
来源:禧泰公司 2019-02-01

一、     出售

根据中国房价行情平台最新数据,1月份全国住宅出售市场的二手房总价中位数为129万元/套,环比上涨2.38%;1月份二手房新增供给量133万套,环比下降19.88%。

从全国范围看,1月份二手房房价上涨城市(环比上涨幅度超过1%)数量略高于下跌城市(环比下跌幅度超过1%)数量。从地理分布图看,除仍然维持一定的区域性同涨同跌现象外,沿海区域城市本月大多处于平盘或上涨状态,中西部长江流域地区大城市如成都、重庆、武汉、长沙、南昌等均处于下跌状态。

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图1 全国房价涨跌的地理分布

各级城市房价涨跌变化趋势呈现分化状态。最近三个月中,一线城市房价开始反弹并持续上涨,但涨幅不大;二三四线等城市则进入调整阶段,涨跌交替,预计短期内仍然保持微幅震荡。

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图2 近3个月各类城市房价涨跌变化

1月份新房统计的全国267个城市中,上涨的为137个城市,下跌的为86个城市。

二、出租

1月份全国住宅出租价格中位数为2100元/月/套,与去年同期持平,部分城市的住房租金在过去一年出现上涨,但目前市场总体已基本回稳;本月住房出租新增供给量95.2万套。

近三个月全国各城市住房租金环比涨跌幅度不大,总体趋于平稳。2018年11月、2018年12月、2019年1月间一线城市租金平均环比涨跌幅依次为:0.45%、0.30%、0.56%,二线城市为:0.09%、0.68%、-0.74%,其他城市为:-0.32%、0.59%、0.53%。

三、售租比

1月份全国地级及以上城市中,三亚(88年)、厦门(81年)、丽水(65年)、福州(63年)、深圳(63年)、廊坊(63年)等城市售租比相对较高,局部区域房地产交换价值和使用价值之比偏高。

更多全国房地产数据查询、分析、下载请登陆中国房价行情网站(www.creprice.cn)或下载中国房价行情APP。

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