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杭州出让7宗地块 大数据告诉你周边房地产行情
来源:禧泰公司 2019-01-29

2019121日,杭州主城区又有七宗地块开拍,其中四宗商地,一宗下城区灯塔单元的公园绿地兼停车场用地,一宗位于下城区三塘单元的人才专项租赁住房用地,以及一宗纯宅地。而其中竞争最为激烈的是下城区灯塔单元的停车场绿化用地,唯一的宅地仅以底价成交。

下城区灯塔单元的停车场绿化用地,该地块位于上塘河边的永丰公园内,永祥街和回龙路西北边,东边是北景园枫丹苑和永佳西苑,南侧是北景园丹桂苑,西边则是上塘河。这个公共停车库周边,住宅林立,居民众多,停车难一直是小区的矛盾焦点。该地块出让面积2145平方米,地上建筑面积470平方米,地下空间2305平方米,起拍价15万元,楼面起价319/平方米。只要一辆大众品牌中级轿车的价钱,就能参与竞拍。这也导致,最终的竞拍异常激烈。

杭政储出【201855号长睦单元宅地,东至勤丰港,南到华鹤街,北靠上塘河。土地用途为住宅(设配套公建)用地兼容教育科研用地,地块出让面积45833平方米,容积率2.5,最多可建面积114582.5平方米。起价153369万元,楼面起价13385/平方米;封顶229369万元,封顶楼面价20017.8/平方米。按照规划要求,该地块要配建11458平方米的公租房,外加6000平方米的教育配套,实际可售面积97124.5平方米。一轮叫价后,由竞买人杭州市房地产开发集团有限公司&杭州市城市建设发展集团有限公司(杭房&城发)底价成交。这让很多人大跌眼镜。长睦板块上一次推地,已是16个月前的事。根据控规来看,该地块是长睦单元最后的涉宅用地。

商业地块出让方面,3宗直接底价成交,仅西湖区留下单元商地出现多轮报价。留下单元XH1310-17地块为商业商务建筑,不得设置公寓式酒店、公寓式办公等变相公寓性质的建筑,不得设置专业市场。地块东至规划站西路,南至西溪路,西至城西休闲公园,北至规划浙创路。地块出让面积9752平方米,容积率1.2,建筑面积11702.4平方米,起价13256万元,起始楼面价11328/平方米。经过22轮报价,留下单元XH1310-17地块由浙江南都房地产服务有限公司以总价17456万元竞得,楼面价14917/平方米,溢价率31.68%

还有一宗位于下城区三塘单元的人才专项租赁住房用地,杭政储出【201854号三塘单元租赁住房用地,该地块位于杭氧社区长木新村南区西侧。东至珠埠洋,南至杭州市交通事故快速处理德胜服务中心,西至久盛巷,北至规划道路。地块出让面积8805㎡,容积率2.2,建筑面积19371㎡,起价9405万元,起始楼面价4855/㎡。最后同样是底价成交。自20171027日,江干区出让首宗租赁住房用地起,这已经是杭州城第10宗人才专项租赁用地。

根据中国房价行情平台的房地产大数据分析,江干区平均单价为3.23万元/㎡。长睦单元宅地地块附近楼盘小区有新城红郡单价2.37万元/㎡,新城湾上风华单价1.7万元/㎡等。

江干区住宅单价分布图

江干区住宅单价走势图

根据中国房价行情平台的房地产大数据分析,下城区平均租金为53.35//㎡。三塘单元地块附近楼盘小区有长木新村租金52.15//㎡,德胜东村租金51.03//㎡等。

下城区住宅租金分布图

下城区住宅租金走势图

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