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多地出手整治租金贷
来源:小明 2018-11-09

近期,长租公寓“哄抬房租”、“甲醛超标”、“服务差”等负面新闻不绝于耳,继8月杭州鼎家“爆仓”后,近期又爆出两家长租公寓资金链断裂…长租公寓在妖魔化的道路上越走越远。

“长租公寓”概念已经不新鲜:建立长期稳定的住房租赁关系、提供高品质的住房、租房体验好、帮助业主运营闲置资产…押一付三、押一付半年、年付押一这些词在租房过程中很常见,对于年轻租客来讲,生活压力大大增加。以北京为例,从北京租金走势得出,近一个月北京的平均租金为93.55元/月/㎡,出租总价为8191元/月。

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长租公寓多以N+1的形式、小面积住房租赁为主,如下图,北京近3个月住宅出租面积结构占比最大的为0-20㎡,其次为20-40㎡,计算得出20㎡住宅租赁价格约为1800元/月,40㎡为3700元/月。

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北京市人力社保局、市统计局发布数据,2017年度北京市职工月平均工资为8467元,我们粗略计算,20㎡房租占月均工资约22%,40㎡则占到44%。对于大学毕业生来讲,“租金贷”的出现,是雪中送炭,长租公寓品牌与金融信贷机构合作,推出租金贷款套餐,将按季/年支付变为按月支付,压力减轻。

但实际上,很多公寓品牌在实际操作中把经念歪了,在租客并没这个需求或并不知情的情况下,偷偷地用租客的身份信息去办理了这些贷款业务,所得的贷款甚至不是用于该租客的租房事宜,租客也背上了不属于自己意愿的负债,涉嫌诈骗。

北京、上海、浙江等多省市已开展租金贷业务的监管,不少银行也叫停了“租金贷”业务。

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