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城阳胶州土拍后展望新房市场
来源:禧泰公司 2018-10-12

在一片紧锣密鼓的调控以后,市场迎来了两级的分化,首先调控肯定是有效果的,否则不会出现现在市场进入平静的情况,最近在城市房产上发房源的很多中介机构,都反映目前市场二手房不好卖了,很多家中介公司一个月的销售也就一两套二手房,有的中小中介机构甚至没有开单,据李沧中介介绍,他们的店现在带看量已经很少了,并且就在最近他们附近已经关停了两家中介公司,其实目前市场很多大型的连锁中介也在关闭一些没有盈利的门店,并且他们大型连锁机构也在寻求授权加盟的方式来降低自己的运营风险和资金投入,转变市场占有的战略思路,通过加盟门店的方式来扩充市场。

根据中国房价行情网展示:

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二手房市场的挂牌价格已经有所调整了,除了胶州莱西等几个地方有增值,其他的都是下降的趋势,可以看出来为了达成成交,房东也降低了价格。

那么,能够影响到调低挂牌价的,还有一个因素就是新房市场的备案价格远低于周边的二手房的价格,所以在购房者肯定会先买新房,就拿高新区的星宇华府这个项目来看,在周边的二手房已经步入一万六七的时候,新房的销售备案价格仍在八千到九千之间,他们在八月十日左右开盘时候,已经有超过千人来参加摇号,选三百多套房子;还有就是融创的红岛湾,也是这种情况,大家能买到如此性价比的房子,完全归功于政府的调控政策,这样让很多购房者将目光从二手房转移到了新房上头,那么下步,应该增加新房市场的供应,才能进一步缓解刚需族紧迫的购房需求。

在八月份青岛的土拍市场也是相当热闹的,8月16日10点,胶州市7(幅) 地块的国有土地使用权进行拍卖,该7宗地块本年度经历了多次中止和恢复,此次是第三次上市。

7宗地总占地291104㎡,合约437亩,可开发体量为52.4万㎡,总成交价为31亿。分别由保利,越秀和阳光新天地拿地,其中越秀以楼板价6114元/㎡成为胶州新地王!

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8月20日上午,城阳流亭街道5宗地块成功出让,青岛青特置业有限公司21.45亿元底价拿下。5宗地块共占地374724㎡,合计约562亩,总建面约69.1809万㎡。

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8月20日,城阳中心城区1宗住宅用地和1宗商务用地被青岛恒海峰置业有限公司(海信控股)以5.67亿的底价收入囊中,2宗地合计约126亩,地上规划建面15.3万㎡。其中住宅楼板价为4809元/㎡;商务用地楼面地价为2813元/㎡。

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8月20日,城阳棘洪滩4宗纯住宅用地今天成功拍卖,4宗地块总占地面积135075㎡,合计约203亩,总建面20.62万㎡,最后被青岛天一人和置地有限公司以底价竞得,成交总价2.91亿

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在如此大体量的土地拍卖后,迎来的肯定是更多的新房投放市场,我们可以预测一下,目前政府在价格的控制上面是非常的强势的,所以不会准许开发上大幅度的调整销售价格,而开发商也不敢在如此强硬的政策下高价销售房源,当明年这些土地具备了上市的条件后,将会有相当多的新房投放市场,二手房本身价格就高,但由于有这些新房在,肯定不会有更大的涨幅,所以二手房的价格更大可能是趋于平稳,不给炒房者任何机会,因为五年的限售加上高额的资金占用成本,使得炒房者望而却步。

退回来考虑新房,由于建房成本的不断增高,而销售备案价格不能随意调高,所以在没有暴力利润的趋势下,中小开发企业也不会大规模的屯地,这样一些更加有社会责任的大型企业会步入地产市场,真正的解决住的问题。

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