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上海94亿挂牌普陀区4宗地 大数据告诉你周边房地产行情
来源:禧泰公司 2018-09-28

20180921日,上海市普陀区一次性挂牌四幅地块,包括两幅普通商品房地块,一幅住办地块,一幅商办地块,总出让面积约7万平方米,起始价共计约93.99亿元。四幅地块位于真如副中心核心位置,均属于上海市区著名的城中村改造项目红旗村。地块将于1011日出让。

石泉社区A11A-01地块为纯住宅用地,东至真如港,南至中宁别墅住宅小区,西至规划静宁路,北至规划南郑路。出让面积为14904平方米,建筑面积37260平方米,容积率2.5,起拍总价为19.3亿。

石泉社区A07A-04地块为纯住宅用地,东至真如港,南至规划南郑路,西至规划静宁路,北至真如港。出让面积为23122平方米,建筑面积57805平方米,容积率2.5,起拍总价为29.3亿。

两宗地块并未设置自持租赁房源,也没有保障房要求,预计将建设16万平方米的住宅。不过开发商“应参与承担红旗村“城中村”改造地块范围内集中配置的租赁房、保障房、广场、公共设施、社区配套设施等的相应建设费用”。

真如社区W060802单元F04-05地块是唯一的商办类地块,地块东至真华南路,北至规划南郑路,出让面积8579.70㎡,用地性质为商办,容积率6.0,建筑面积51478㎡,建筑限高150米,起价78950万元,楼面起价15337/㎡。该地块建议定位为涵盖全业态消费体验的大型购物中心。而在办公部分的产业导入方面,该地块则建议引入企业总部、研发中心、科技创新、现代商贸、金融、互联网、文化服务等产业。同时,该地块的公共服务设施配建达到2.47万平方米。

石泉社区A06-04地块为住宅80%办公20%的混合用地,地块东至规划静宁路,南至规划南郑路,西至真华南路,北至真如港,出让面积23392㎡,用地性质为商住用地,容积率3.5,建筑面积81871㎡,建筑限高100米,起价374071万元,楼面起价374071/㎡。

根据中国房价行情平台的房地产大数据分析,普陀区住宅平均单价为6.1万元/㎡。普陀区商铺平均单价为5.8万元/㎡。普陀区办公平均单价为2.9万元/㎡。地块附近楼盘小区有中宁家园5.9万元/㎡,岚皋馨苑5.8万元/㎡等。

普陀区住宅单价分布图

普陀区住宅单价走势图

普陀区商铺单价分布图

普陀区商铺单价走势图

普陀区办公单价分布图

普陀区办公单价走势图

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