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城市房产> 研究 > 房地产数据 > 二手房市场情况
二手房市场情况
来源:禧泰公司 2018-09-14

新京报快讯住建部(8月7日)在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会,提出各地要切实做好房地产市场调控工作,对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。——在经过了一系列的房产调控后,国家又推出了更加强有力的调控政策,从而确保房产市场的正常有序的运行。

岛城的房产市场在如此严厉的房产政策的调控下,也出现了新房市场火热,二手房市场冷淡的一系列情况,这不仅仅是因为新房的价格在房管备案上比周边的二手房便宜很多,还因为目前的房产市场不仅仅只是牵扯到房产了,从金融方面来看目前最为保值的理财方式莫过于投资房产,因为现在货币贬值的速度已经让很多人产生了恐慌的心理;从居住方面来说,房价从去年到今年涨幅已经很大,让很多在去年凑齐首付的人,在今年已经可望而不可及,所以大家将仅有的希望寄托在国家管控最严的新房市场,所以将目光聚焦到了新房和二手房市场倒挂严重的高新区。

根据青岛网上房地产统计,2018年上半年青岛二手房共成交36583套,同比去年的40081套下滑8.73%。进入7月后,青岛二手房更是每周下滑。目前的二手房由于价格普遍较高,导致了其在成交量方面有明显的下降,首先看新都心片区的万科蓝山小区挂牌价格已经达到了3.87万每平之多,同一片区的万科多伦多项目的挂牌价格也在3.57万元,从这两个小区的价格上来看,其周边其他的小区价格也在三万元左右的样子,但其交易量却不是很多,由此可以看出对于高房价导致的结果,是让市场缺乏了活性,新都心的片区新房在售的新都朗悦、保利天汇、及即将推出的万科新都会1907的价格也大概在两万六七到三万之间,总房款也动辄达到三四百万之多,能够接受的客户应该也属于改善重量级别的了。

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而在新都心片区的中介公司大大小小的不计其数,经纪人更是人员众多,试想一下在如此低成交量的市场下,这些经中介公司的经营一定是十分艰难,像此类的情况我们之前也经历过很多,在挺过了市场的严寒后,谁又是房产市场的最大赢家?

在今年链家为了降低自己的运营成本,也采取了以德祐品牌加盟的形式;Q房网也放下了全自营的姿态,开始吸收外部门店;同策房产、科威地产、二十一世纪、房友等等的大的房产公司也都开始了新一轮的扩充布局,大家总的运营思路就是,降低成本,抢占市场,在新一轮房产行情起来之前,让自己能够足够强大面对。

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