|  智能选房平台

x
选择城市
选择内容区域
登录 | 注册 下载客户端

扫一扫二维码
下载城市房产客户端

城市房产> 研究 > 市场行情 > 长租公寓的兴与痛
长租公寓的兴与痛
来源:禧泰公司 2018-09-13

近几年,长租公寓开始变得家喻户晓起来。连房产的推销都会着重提及会被某某品牌公寓承包,不愁租。

作为一个新兴的房产运营模式,长租公寓的兴起既恰到好处又迎合形势。首先是需求日趋增大的租赁市场。城镇化的发展导致流动人口逐年增加,引发租赁需求的持续增长。相比于传统的租赁模式,定位于租期稳定且配套设施齐全的长租公寓更能满足年轻租房者个性化的居住要求。其次是存量房时代的到来。房地产市场市场经过数十年的发展,积累了大量存量房资源,为房屋来源提供了基础保障。再者就是政策的支持。国家在对新房和二手房市场不间断的严格调控的同时,开始大力发展住房租赁市场。

短短几年,长租公寓发展迅猛,房产市场各方人马纷纷涌入。来自澎湃新闻网的名为《地产商否认推高房租 万科:机构介入租赁市场有限》文章称:目前市场上运营长租公寓的主体主要包括品牌运营商、中介系、酒店系、房企和央企。品牌运营商手中包括集中式与分散式公寓,如魔方公寓、蛋壳公寓、You+公寓等等;中介系以分散为主,如链家旗下的自如、我爱我家旗下的相寓,世联行旗下红璞公寓;酒店系以集中式公寓为主,如雅诗阁、辉盛阁、逗号公寓等等;房企主要以集中式公寓为主,如万科泊寓、龙湖冠寓、旭辉领寓、碧桂园的BIG+碧家国际社区等等;央企也是以集中式公寓为主,目前已涉足长租公寓的有上海地产、上海陆家嘴集团、张江集团、保利集团等等。炙手可热的长租公寓虽然不是整个住房租赁市场的主体,但其未来已被寄予了无限希望。

然而,骨感的现实有些撑不起过于丰满的理想。2018年8月20日,杭州鼎家网络科技有限公司的长租公寓公司发出通知,称公司因经营不善导致资金断裂,已停止运营。日前,未按承诺善后的公司已人去楼空,其曾服务的业主和租户却在四处奔走维权。随后,以此为导火索,长租公寓发展之中存在的问题与隐患被层层揭露:恶性竞争,争抢房源、哄抬租价、‘租金贷’,被指责与一线城市突然高涨的房租有一定关系,被质疑资本大量进入背后有推手操作整个租赁市场价格,被抱怨不好做不盈利,有人甚至不再看好长租公寓的前景。

无疑,发展中的长租公寓必定竞争激烈,而未有良好规则和秩序约束的长租公寓也必定发展困难重重。长租公寓良性发展,需要制定有效的管控措施,需要住房租赁价格的合理稳定,需要不断提升的服务、质量,也需要完善的社会和法律保障,更需要人们集体行为的约束和规则的遵守。

就好比出现一块大肥肉,众人摩拳擦掌拼力疯抢,在付出大量汗水、努力、心思乃至伤痛挤过去时,啪嗒,掉在地上沾了一身土。有人惋惜,有人嘲笑,有人攥着沾在手上的油转身离开。但总会有人会招呼其他人一起合力捡起来费力洗干净,开始新一轮争抢。不过,却多了规则和秩序。

声明:本网站所载信息和数据等仅供参考,若用于商业用途需授权,请联系我们。转载或引用本网版权所有之内容须注明转自(或引自)城市房产字样,并标明城市房产网址:www.cityhouse.cn

我要发表评论
验证码: