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广州试点集体用地建租赁住房 大数据告诉你周边房地产行情
来源:禧泰公司 2018-09-05

今年年初,广州等11个城市入选利用集体建设用地建设租赁住房试点。如今试点拟“落地”。91日,广州市国规委发布对番禺谢村、花都狮岭镇旗新村、白云钟落潭镇长腰岭村三个村庄村集体建设用地规划调整的征询意见公示。据了解,这三个规划调整均涉及村集体建设用地建设租赁住房性质。

番禺区谢村:

番禺区谢村项目位于兴业大道北侧,汉溪大道南侧。根据本次公布的规划,对谢村四块村留用地的用地性质进行调整。总用地面积为81171平方米(121.7亩),保证建设总量不变的情况下,留用地可统筹建设。将地块1、地块2、地块3用地性质调整为二类居住用地(租赁住房),面积共计65578平米;其中地块1面积23332平方米,地块2面积27795平方米,地块3面积14451平方米。地块4用地性质调整为服务设施用地;以上4个地块的建筑密度为28%,绿地率35%,总建筑面积共324684平方米。其中292215.6平方米计容建筑面积用于建设谢村租赁住房,落实在地块123内。而剩余32468.4平方米计容建筑面积用于建设配套设施,该部分建设量落在地块四内,包括家庭综合服务中心、社区卫生服务中心、康复中心、托儿所、18班幼儿园、社区少年宫、社区日间照料中心、物业管理、再生资源回收点、公共厕所等。除此之外,该地块还将落实对谢村祠堂光大堂及震庵马公祠的保护。地块5用地性质调整为二类居住兼容商业商务设施用地(村庄建设用地);其余地块为交通场站用地、文物古迹用地和公园绿地。增加文物古迹用地和28302平方米面积绿地。配套设施方面,计划在留用地北侧、105国道东面增设一处公交首末站,用地面积2000平方米。

花都区狮岭镇旗新村:

花都区狮岭镇旗新村位于金狮大道北侧。花都区狮岭镇旗新村是本次公布规划的三个试点之一。拟将地块中部规划为二类居住用地(租赁住房),容积率不大于3.0;东部规划为村庄建设用地,包含肇花高速旗新安置区地块,容积率不大于3.0;西部用地性质仍为村集体经济发展(商业服务类)用地,容积率不大于2.0。为满足租赁房住户和周边居民的使用需求,完善公共配套服务,地块内的配套设施也将优化,并增加16项居委级公共服务设施。

白云区钟落潭镇长腰岭村:

白云区的试点落在钟落潭镇长腰岭村四社姓庾庄,广从路以南,京珠高速以西,现状主要为村居和空地,用地面积18383平方米。规划拟将地块内的二类工业用地调整为二类居住用地,南侧用于建设租赁住房。北侧则为村建设用地,并在二类居住用地和西南侧二类工业用地之间增加防护绿地。

根据中国房价行情平台的房地产大数据分析,番禺区住宅平均租金为39.57//㎡。谢村附近楼盘小区有长隆珑翠39.62//㎡,锦绣趣园30.65//㎡等。

番禺区住宅租金分布图

番禺区住宅租金走势图

根据中国房价行情平台的房地产大数据分析,花都区住宅平均租金为25.80//㎡。旗新村附近楼盘小区有元邦山清水秀12.91//㎡,雅居乐·岭会22.73 //㎡等。

花都区住宅租金分布图

花都区住宅租金走势图

根据中国房价行情平台的房地产大数据分析,白云区住宅平均租金为43.94//㎡。长腰岭村附近楼盘小区有西郊小区9,346 /㎡,钟落潭钟兴小区6,456 /㎡等。

白云区住宅租金分布图

白云区住宅租金走势图

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