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广州 从化地块再流拍 房企缺钱只愿拿好地
来源:南方日报 2018-09-01

8月28日,位于广州从化温泉镇火界两宗地块公开竞价,结果以流拍告终,从出让历史来看,两宗地块累计已出让7次,但每次出让均未能成功。尽管火界地块反复流拍有地块自身的原因,但自今年以来,国内住宅用地流拍频率有所增加。有机构分析认为,这体现出房企拿地的新趋势,即更加谨慎,不再盲目参与竞拍。

从化地块出让至今已降价50%

据了解,从化火界地块分为“地段①”和“地段②”。其中地段②面积为62123平方米,首次出让发生在去年8月29日,彼时起拍价为19630.87万元,该地块曾单独出让过三次,均以失败告终。地段①面积为37486平方米,今年2月6日首次出让,起拍价为10346.14万元,该地段单独出让过两次,同样无人应答。此后两宗地块共同出让过两次,最后一次即是8月28日的情形。

根据广州公共资源交易网公开的出让信息,从最初挂牌至今,地段②的起拍价从1.9亿元将至本次出让时的9124.63万元,累计降价超过1亿元,地段①的起拍价也从最初的1.03亿元降至5505.94万元,降幅接近50%。即便起拍价大幅缩水,但这两地块始终无人问津,对此广州克而瑞分析指出,主要原因在于地块的历史遗留问题。

两宗地块原属于广州正东房地产开发有限公司名下地块,已被认定为闲置土地,买受人需承担因此产生的风险和责任,并且地块按照现状交付,法院不负责清场及交付,买受人在竞得后,需向规划部门重新申请规划条件及相关技术指标,拿地风险较大。更重要的是,根据土地出让公开文件,两宗地块国有土地使用证上表明的终止日期均为2065年1月4日,即使用年限仅剩不到47年。

此外,一同公开的地块评估报告亦显示,在自然条件方面,地块形状为较不规则多边形,对土地利用较不合理,地块内地势不太平坦,需考虑坡度对建筑物的影响,因此对开发利用有一定影响。而地块所在位置基本设施及公共配套设施较完善,从地块的地理位置上看,地块距离温泉镇中心有一定距离,因此商业配套并不成熟。

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