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深圳3宗土地出让 2宗只租不售 大数据告诉你周边房地产行情
来源:禧泰公司 2018-08-31

2018824日,深圳市土地房产交易中心发布公告,公开挂牌出让三宗居住用地,分别为:光明新区A511-0037宗地、大鹏新区G15401-1507宗地、龙华区A914-0305宗地。三宗地均采用“单限双竞”方式挂牌出让。其中两宗为“只租不售”居住用地,另外一宗为建设普通商品住房用地,要求自取得套房不动产证之日起,3年内不得转让。

光明新区A511-0037宗地位于光明街道观光路北侧、光侨大道西侧,用地面积9780.37平方米,容积率3.5,建筑总面积约34230平方米,其中住宅约23130平方米,商业约11000平方米,物业管理用房100平方米。挂牌起始价38000万元,最高限制地价49400万元。该地块竞配建人才住房。

大鹏新区G15401-1507宗地位于葵涌街道坝光地区,用地面积约11353平方米,容积率2.7,建筑总面积约30660平方米,其中住宅约28060平方米,商业约1500平方米,老年人日间照料中心750平方米,配套设施约350平方米。挂牌起始价14500万元,最高限制地价18900万元。该地块竞配建公共租赁住房。

根据出让要求,以上两宗地建设全年期自持租赁住房,不设人才或公共租赁住房初始配建比例。宗地内租赁住房及商业用房在70年出让年限内自持,限整体登记、不得分户登记,不得转让,允许抵押但抵押金额不得超出合同地价与建筑物残值之和。竞配建的人才或公共租赁住房产权归政府,竞得人建成后无偿移交。这也是继2017年推出4宗为全年期自持租赁住房用地后,深圳再次采用“只租不售”用地供应模式出让土地,占此次土地出让总面积的26%

龙华区A914-0305宗地位于福城街道观澜大道西侧,合正观澜汇南侧,用地面积约15324.39平方米,容积率3.98,建筑总面积约61010平方米,挂牌起始价90000万元,最高限制地价117000万元。该地块竞配建公共租赁住房。

根据出让要求,该宗地建设普通商品住房,自取得套房不动产证之日起,3年内不得转让。同时,该宗地公共租赁住房初始配建比例为住宅面积的20%。最终移交的公共租赁住房面积为初始配建比例面积与竟配建面积之和。配建的公共租赁住房产权归政府,竞得人建成后无偿移交。

根据中国房价行情平台的房地产大数据分析,龙岗区住宅平均租金为52.5//㎡。

龙岗区住宅租金分布图

龙岗区住宅租金走势图

根据中国房价行情平台的房地产大数据分析,宝安区住宅平均租金为59.72//㎡。光明新区A511-0037地块附近楼盘小区有光明大第49.12//㎡,深房传麒山38.94//㎡等。宝安区住宅平均单价为4.68万元/㎡。龙华区A914-0305地块附近楼盘小区有合正观澜汇13.6万元/㎡,楠木花园9388/㎡等。

宝安区住宅租金分布图

宝安区住宅租金走势图

宝安区住宅单价分布图

宝安区住宅单价走势图

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