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城市房产> 研究 > 房地产数据 > 房地产开发的关键节点
房地产开发的关键节点
来源:禧泰公司 2018-08-30

一、房地产开发中的关键节点

关键节点

说明

项目启动

指项目启动时间,取得设计要点后经集团评审通过的时间

国有土地使用证

指《国有土地使用证》签发时间

建设用地规划许可证

指《建设用地规划许可证》签发时间

总平面规划设计完成

指规划设计完成时间,以上报规划局的签收时间为准

方案设计完成

指方案通过集团董事会批准的时间

方案图报建

指取得政府相关部门批文时间,以最后部门的批文时间为准

桩基施工图完成

指可用于招标及施工的桩基施工图完成时间

主体施工图完成

指可用于招标及施工的施工图完成时间

建设工程规划许可证

指《建设工程规划许可证》签发时间

精装交楼标准施工图及材料定板

指拟批量精装交楼项目可用于招标及施工的施工图完成时间

项目形式

指项目动土时间,以土方开挖或桩基施工的开始时间为准

建筑工程施工许可证

指《建筑工程施工许可证》签发时间

主体形式

指总包单位进场,以地下室底板或者承台基础施工开始时间为准

商品房预售许可证

指《商品房预售许可证》签发时间

开盘

指获得预售证后,正式开盘销售的时间

主体封顶

指主体屋面结构的完成时间

竣工验收

指竣工验收备案证明的签发时间

入伙

指第一批办理集中交付的时间

二、五证两书

1、《建设用地规划许可证》

建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地或者出让土地前,经城市规划行政主管部门确认,该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

2、《建设工程规划许可证》

有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

3、《国有土地使用证》

经土地使用者申请,经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

4、《建筑工程施工许可证》

建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有开工证的建筑属违章建筑,不受法律保护。

5、《商品房销售(预售)许可证》

市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业,销售商品房的批准性文件。

6、“两书”

《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》

三、土地获取方式 


招标

拍卖

挂牌

交易场所

指定地点

拍卖行

土地交易场所

交易方式

一次报价

填写投标书

多次报价

现在举牌

多次报价

电脑或终端报价

持续时间

复杂程序

复杂

不复杂

一般

衡量指标

价格及技术等其它条件

价格

价格

适用范围

综合目标或特定的社会公益建设条件

无特别限制

无特别限制

底价决定者

招标委员会

底价不公开

拍卖委员会

底价不公开

委托人

底价公开

四、其它名词解释

三通一平:通电、通路、通水、土地平整。

五通一平:通电、通路、通给水、通讯、通排水、土地平整。

七通一平:通电、通路、通给水、通讯、通排水、热力、燃气、土地平整。

四至:地籍上每宗地四邻的名称。  一宗地四个方位与相邻土地的交接界线。一般填写四邻的土地所有者或使用者单位和个人名称。若毗邻的土地为道路、河流等线状地物或湖泊、山峰等,其四至填写为相关地物的名称。

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