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上海出让4幅地块 含租赁住房地块 大数据告诉你周边房地产行情
来源:禧泰公司 2018-08-30

2018821日,上海松江区工业区SJC10024单元09-11号地块挂牌出让,用地性质为租赁住房用地。822日,奉贤南桥新城18单元02-04区域地块,宝山区大场镇联东村等“城中村”改造区域C1-06地块与E1-18E1-02地块共计3幅土地挂牌出让,用地性质为住宅用地与商住地块。

松江区工业区SJC10024单元09-11号地块;地块编号201810301;土地位置东至消防站,南至书林路,西至09-10,北至九号河;用地性质为租赁住房用地;出让方式为挂牌;总用地面积30730.1平方米;建设用地面积28224.3平方米;规划建筑面积50803.74平方米;容积率1.8;出让年限70;推出特殊政策含租赁用地;起始价18250万元;推出楼面价3592.26/平米;最终,该地块由有巢科技投资(深圳)有限公司(华润置地)1.82亿元拍下,折合楼面价3592.26/㎡,溢价率0%

奉贤南桥新城18单元02-04区域地块(“城中村”改造项目-肖塘地区);地块编号201810201;土地位置东至南横泾,南至北虹新村,西至沪杭公路,北至建设用地;用地性质为住宅用地;出让方式挂牌;总用地面积42155.9平方米;建设用地面积42155.9平方米;规划建筑面积105389.8平方米;容积率2.5;出让年限70;推出特殊政策含租赁用地,含保障房用地;起始价213921万元;推出楼面价20298.07/平米;最终,上海肖塘投资发展有限公司以底价21.39亿的底价价摘得奉贤02-04区域地块。

地块要求:1.地上建筑限高80米;2.自持建筑面积不低于15%3.地块内设置1条东西向公共通道,宽度不小于6米、长度不小于120米(用地面积不小于720平方米),公共通道两端不得设置围墙,应保持24小时对外开放,与建筑结合设置的公共通道净空高度一般不低于4.5米,通道位置、线型可结合方案调整,满足连续舒适的步行要求,建成后产权归受让人。

宝山区大场镇联东村等“城中村”改造区域C1-06地块(“城中村”改造项目-联东村);地块编号201810202;土地位置东至华瑞路,南至祁真路,西至新开河,北至C1-04地块;用地性质为综合用地(含住宅);出让方式挂牌;总用地面积8241平方米;建设用地面积8241平方米;规划建筑面积16482平方米;容积率2;出让年限住宅70年,商业40年;推出特殊政策含租赁用地,含保障房用地;起始价40855万元;推出楼面价24787.65/平米;上海睿华房地产开发有限公司(大华集团)以4.08亿底价摘得宝山C1-06地块,溢价率为0%

地块要求:1.住宅套数下限139套。2.配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5.0%以上,计700.49平方米以上。3.全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100.00%以上(不包含保障性住房等),计13309.22平方米以上。4.受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于15%(计2101.46平方米以上)的住宅物业(除按照相关规定及合同约定应当移交政府及政府有关部门的保障房等物业外),以上自持面积须用于租赁;

宝山区大场镇联东村等“城中村”改造区域E1-18E1-02地块(“城中村”改造项目-联东村);地块编号201810203;土地位置东至E1-16地块,南至上大路,西至桃浦,北至E1-16地块;用地性质为综合用地(含住宅);出让方式挂牌;总用地面积24525平方米;建设用地面积24525平方米;规划建筑面积55247.7平方米;容积率E1-02地块:2.0;E1-18地块:2.5;;出让年限E1-02地块:普通商品房70;E1-18地块:商业用地40;起始价94779万元;推出楼面价17155.28/平米;上海睿华房地产开发有限公司(大华集团)以9.47亿底价摘得E1-18E1-02地块,溢价率为0%

地块要求:1.住宅套数下限248套。2.配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5.0%以上,计1212.96平方米以上。3.全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 100.00 %以上(不包含保障性住房等),计23046.24平方米以上。4.本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的70.0%,16981.44平方米以上。5.E1-18地块属于“城中村”改造区域商业服务业用地,根据上海市住房和城乡建设管理委员会批复,为保障村民权益,地块内商业用房由集体经济组织以成本价回购后在出让年限内整体持有。6.自持建筑面积不低于15 %的住宅物业,以上自持面积须用于租赁。

根据中国房价行情平台的房地产大数据分析,松江区住宅平均租金为48.89 //㎡。09-11号地块附近楼盘小区有四季苑39.17 //㎡,晨星东区36.97 //㎡等。

松江区住宅租金分布图

松江区住宅租金走势图

根据中国房价行情平台的房地产大数据分析,奉贤区住宅平均单价为2.36万元/㎡。02-04地块附近楼盘小区有北虹新村2.39万元/㎡,肖塘新村2.52万元/㎡等。

奉贤区住宅单价分布图

奉贤区住宅单价走势图

根据中国房价行情平台的房地产大数据分析,宝山区住宅平均单价为4.19万元/㎡。C1-06地块附近楼盘小区有宝祁雅苑4.24万元/㎡,大华朗香花园5.3万元/㎡等。E1-02地块附近楼盘小区有乾宁园4.54万元/㎡,乾泽园4.61万元/㎡等。

宝山区住宅单价分布图

宝山区住宅单价走势图

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