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集中式租赁住房现状分析
来源:禧泰公司 2018-08-24

自2015年以来,中央及各地政府不断出台政策,大力培育和发展住房租赁市场,在税收、土地、金融等领域给予优惠和政策支持。2017年政策持续深化,各市场参与主体纷纷顺应潮流,大举进军住房租赁市场。

集中式租赁住房的房源获取方式,主要有自持、转租、托管3种。

(1)自持:重资产模式,需大量资金自建、收购获取并持有房源、对外出租,主要通过收取租金获取利益。

(2)转租:轻资产模式,通过转租(包括对物业升级改造后转租)获得租金价差。

(3)托管:零资产模式,通过输出品牌、提供物业管理等服务,获得依约向客户或业主收取的管理报酬。

相较分散式公寓、个人住宅等租赁型产品,集中式长租公寓具备的优势如下:规模效应,管理成本低;拥有公共空间,客群特征较为相近,可发展社交属性;品牌效应强,产品溢价能力高;物业签约的年限长,经营更稳定。

国内目前主要的集中式长租公寓如下表(搜狐网)。

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2015年以来国家出台了一系列政策,支持促进租赁市场的发展,主要的政策及政策要点如下:

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在中央政策的指导下,各地方也纷纷发布相关政策的监管细则。

2017年10月9日,辽宁省出台了《辽宁省培育发展住房租赁市场四年滚动计划实施方案》,明确提出到2020年,各地区要初步建立起购租并举的住房制度;加快培育住房租赁市场经营主体,建立住房租赁信息服务平台,培育一批多种所有制的住房租赁企业。据了解,截至今年6月底,全省租赁住房已供应2.2万套,占年度租赁住房供应计划的68%。沈阳市已经成立2家国有住房租赁企业,大连市、朝阳市各成立1家国有住房租赁企业,各市租赁住房信息服务平台都已开通。

2017年10月31日,合肥市人民政府办公厅出台了《关于加快推进合肥市住房租赁试点工作的通知》,明确提出到2020年,筹集各类集中式租赁住房约16万套,其中,市、区两级国有房屋租赁公司共筹集约4万套,人才公寓1万套,房地产开发企业建设自持租赁住房2万套,市区公共租赁住房保有量不少于9万套,形成多层次、多渠道的租赁住房供应体系。

2018年1月21日,在南京两会上,南京市代市长蓝绍敏在该市政府工作报告中提出,南京要进一步加大租赁住房建设和住房租赁市场的发展,保证租赁房供地占住房供地比例达到30%以上。

上海市市长应勇2018年1月23日在政府工作报告中表示,上海将加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。今年将新建和转化租赁房源20万套,新增代理经租房源9万套(间)。

天津市国土房管局2018年7月17日印发了《关于加强企业自持租赁住房管理的通知》,分别从自持租赁住房的建设要求、权属登记、自持管理、资产处置等方面作出规定,为该市构建租购并举的住房制度提供政策支持和依据。据了解,截至今年6月底,天津市住房租赁规模已达到约52万套、3900万平方米。天津市国土房管局相关负责人表示,今年该市将继续大力发展长期租赁住房市场,全市计划新增长期租赁住房2.8万套、190万平方米。继续壮大住房租赁企业规模,全市计划新引进住房租赁企业30家,鼓励引导专业化、机构化住房租赁企业发展,支持房地产开发企业、经纪机构、物业服务企业设立子公司开展住房租赁业务。

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