2018年8月14日，上海杨浦区新江湾社区E2-02B地块（新江湾城街道439街坊）挂牌出让，用地性质为租赁住房。最终，该地块由上海城投置地（集团）有限公司以底价35508万元拍下，折合楼面价约8089元/㎡，溢价率0%。

杨浦区新江湾社区E2-02B地块（新江湾城街道439街坊），地块编号201809601，土地东至淞沪路,南至殷行路,西至E2-02A地块,北至扶苏路，用地性质为租赁住房，总用地面积19084.9平方米，建设用地面积19084.9平方米，规划建筑面积43895.27平方米，容积率2.3，出让年限70年，起始价35508万元，推出楼面价8089.25元/平米，成交价35508万元，成交楼面价8089.25元/平米，此外，地块限高60米，租赁要求租约原则不得低于三年。

根据中国房价行情平台的房地产大数据分析，杨浦区住宅平均租金为80.2元/月/㎡。地块附近楼盘小区有新江湾戎辉苑租金70.55元/月/㎡，九龙仓·玺园租金111.39元/月/㎡等。

杨浦区住宅租金分布图

杨浦区住宅租金走势图

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