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深圳楼市 21连降 后为何迎来调控加码
来源:新华社 2018-08-07

新购住宅限售3年、商务公寓限售5年、离婚2年内申请贷款首付比例不低于70%……深圳楼市近日迎来新一轮调控。此前,深圳新建商品住房均价已经连续21个月下降,为何深圳楼市还要加码调控?

7月31日,深圳市发布《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》,明确自发布之日起,暂停企事业法人单位购买新建商品住房和二手住房;供应用地上建设的商务公寓一律只租不售,个人、企事业单位新购买的商务公寓5年内限售;居民家庭新购买的新建商品住房和二手住房3年内限售

此外,离婚2年内申请住房贷款,贷款首付款比例不低于七成;但离婚前无房无贷仍按三成执行,仅有一套房按五成执行,购房前2年内有两次及以上离婚记录按七成执行。

“这是一次调控政策的全面打补丁。”中国(深圳)综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁说,新政用“靶向治疗”的修复策略,在2016年“限购”“限贷”政策的基础上增加“限售”“限离”“企业限购”等内容,封杀投机炒作的空间。

深圳市房地产研究中心主任王锋表示,近期,深圳一些热点项目以公司名义购房的数量占到了房源总套数的20%以上,部分手握大量资金的买家通过注册公司摇号购房,对刚需形成挤压。为此,新政限制企业购房,有利于堵住漏洞,避免个人绕开限购政策进行炒房,也防止企业“与民争利”。

此外,深圳通过离婚买房降首付、增名额的现象越来越多。深圳中原地产董事总经理郑叔伦认为,新政进一步完善了差别化信贷政策,有利于遏制“假离婚、真炒房”现象,体现了满足刚需、抑制炒房的思路。

近两年来,深圳楼市出台了一系列调控措施,取得了明显成效。

2016年10月,深圳出台“深八条”政策,规定单身(含离异)限购一套住房,非深圳户籍家庭购房缴纳社保年限增加至五年,购买二套房贷款首付比例提高至七成。今年3月,针对二手市场投机炒作,深圳市发布了“三价合一”政策,打击二手房“阴阳合同”和“偷税漏税”行为。

进入深度调整期的深圳楼市,房价暴涨现象得到遏制,二手市场乱象也初步得到治理。尽管市场基本平稳,但由于新房限价导致一二手房价格倒挂,投机因素令深圳楼市存在“虚火”,仍有房价上涨的动力。

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