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公寓类产品的介绍和营销分析
来源:禧泰公司 2018-08-06

青岛房产市场目前在售的公寓类产品较多,从一开始无人问津到现在得到了普遍的认可,这说明时代在进步,购房者的购房心态也在变化,公寓也正是迎合了这些人的心思,出现了以投资为目的的投资型公寓,以自住为目的的居住型公寓还有办公和居住相结合的商住两用公寓,产品的多元化发展有益于房产市场的良性发展,也可以避免很多购买住宅的客户因多种原因无法购买住宅而带来的社会矛盾。

目前市区在售的比较不错的公寓有:

一、鲁商蓝岸公馆:

鲁商八大湖项目位于南京路、宁夏路、巢湖路、洪泽湖路围合区域,八大湖小区改造项目一期由7栋高层住宅楼、1栋公寓带4层地上集中商业,1栋多层幼儿园及沿街商业组成。

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项目用地面积44520㎡,总建筑面积317315㎡,包含地上建筑面积208168㎡,地下建筑面积109110㎡,公摊为32%左右,地暖供热。本项目为开放式小区,区内道路参与城市交通微循环。项目临近地铁M3【宁夏路】,多路公交,南京路贯通南北,宁夏路畅达东西;周围有医疗配套:青岛阜外心血管病医院、解放军四零一医院;还有生活娱乐场所:中联创意广场、大润发超市,万象城、银座、麦凯乐、新业广场,万达购物广场等。

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此次2017年底主推公寓,33-69㎡高性价比公寓(26层),为青岛稀缺地铁上盖式公寓,层高3.3米。地上1-4层为集中商业,5层为公寓配套层,后期会引进餐饮、健身房等,6-8层为loft户型,9-26层为平层。精装交付,均价2.5万,认筹享额外优惠。

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本项目属于2010年“两改”项目,住宅总共1280户,绝大部分用于拆迁居民的安置,后期是否剩余可售等待政府通知。

二、晶蓝公馆

项目位于延吉路与绍兴路交叉口东南角,属于市南区,由青岛顺亿投资有限公司投资开发,项目总用地面积5291.4㎡,总建筑面积26930.5㎡,容积率4.07。

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项目定位精奢酒店服务式公寓,位置占据香港中路CBD与山东路CBD两大城市核心,宁夏路商圈、辽阳路商圈、延吉路商圈、香港中路商圈四大商圈环绕,临近地铁M3、M4地铁站,距离M3敦化路站不足400米;户型方正,中央空调入户,建面约47-95平公寓(涵盖平层和loft两个系列产品),平层3.5米超高层高,4.05米大开间。

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三、天泰书院壹号

天泰书院壹号为青岛市政两改项目之一,位于青岛市李沧区书院路与青峰路交汇处,南邻李村河;项目占地约4万平米,容积率4.04,总建面约21.5万平米,其中地上总建面约15.8万平米(住宅约13万平米,商业约2.8万平米),总户数约1250户。

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项目总规划10栋21-29层高层,其中9栋为住宅产品,1栋为公寓产品,产品均为板式结构,南北通透,户型面积约为107-135平米,三室设计,另有超大阳台及入户实用面积设计,生活实用性较强;项目住宅底层配有部分底商,同时小区内规划配有小区幼儿园,为业主后期基础生活提供便利性。项目建筑风格为新亚洲风格。

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