城市房产> 研究 > 房地产数据 > 六月份平静的市场 项目的应对策略和以后房产市场的预想
六月份平静的市场 项目的应对策略和以后房产市场的预想
来源:禧泰公司 2018-07-09

岛城的房产市场为了迎接峰会的到来,在进入了六月的大门后,也相续暂停销售,对于这一行为,也有多方面的考虑,从社会因素来看为了减少不安定因素减少安全隐患,从行业来考虑,那就是峰会概念对城市的未来发展注入了新的生命活力,大家都想在这个美好的预期中,将手上仅有的项目卖出最美丽的价格。例如城阳首创国际空港中心、富力总部基地等项目都封盘停售了,一是因为峰会的原因,另外也是因为这两个项目在售的产品其中的LOFT产品,已经逐渐被市场接受,并被多数人青睐,成为了紧俏产品,后期将着重推广销售;像新都朗悦、保利天汇等住宅项目,他们峰会前的销售价格在三万以下,但也早早就停止了销售,准备在峰会后大展拳脚来销售。

目前的房产市场是政府重点调控的市场,随着城市地位的不断提升,一定也会给房价带来影响,从4月18日的调控加码可以看出政府的决心没有动摇,五年时间的限售动摇了很大一批资金不是很充足的炒房人,限购也确确实实的打消了一大部分有资金实力的购房人群,这上上下下的政策都起到作用,但问题来了,房产交易参与者的减少应该能够导致市场房产价格的下降,六月先不用单说,因为六月房产交易是由于重大活动的干预导致的房产市场交易下降,在这一时期,只要不是很急的房东,都不会急于降价出售二手房,所以房价没有出现太大降幅,只是在心理价位上有少许的退让,所以六月的市场比较平静。峰会过后的一周左右,了解到市场房东的心理价位都有了较大幅度的提升,以新都心为例,已经有了房东挂牌价格达到了四万每平之多,这个片区整体的挂牌均价是三万二到三万五左右,从四万的挂牌价格来看,已经预想到虽然青岛的房产市场不能跟杭州G20后对比,但也是多少的有那么点意思,毕竟未来的预期才刚开始,不管我们经历过什么(中美贸易战、恶劣自然天气、市场萎靡不振等等),子孙后代还要在这片土地上生活,归根到底,以家为本的观念还会深深的影响我们,而青岛目前的繁华地段也就这么一些,屈指可数,在未来可能随着地铁的开通,带给大家生活的便利,但那时,住在城阳、胶州、即墨也都没有什么影响,一条地铁就拉进了距离,不过话又说回来了,当真到了那个时候,房价会不会也都无所谓市区和郊区的价格了,都逐渐接近了,想想的话,那青岛还真有很大的发展空间。

开发商和房东对峰会后的房产市场都给予了很大的期望,开发商在六月中旬几天停下项目销售,为配合峰会的顺利开展,另外也为了峰会后能够提升下产品的价值,房东则更是满怀了信心,准备在峰会后卖一个好的价格,这应该是符合目前的市场规律,大家都对房产市场充满了希望。

声明:本网站所载信息和数据等仅供参考,若用于商业用途需授权,请联系我们。转载或引用本网版权所有之内容须注明转自(或引自)城市房产字样,并标明城市房产网址:www.cityhouse.cn

我要发表评论
验证码: