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上海周边城市房地产发展
来源:禧泰公司 2018-06-13

一、相对较低的房价

禧泰一张图(20184月)

20184月的禧泰一张图可以看出,上海周边城市的二手房住宅均价远远低于上海的二手房住宅均价。

城市

住宅均价

上海

51968

苏州

18103

无锡

13249

宁波

16741

嘉兴

12794

南通

12634

舟山

15263

二、政府的利好政策

根据《上海市城市总体规划 (2016-2040)(草案)》,确立了上海今年至2040年的发展新目标,提出将上海建设成为卓越的全球城市,国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心和文化大都市,其中也提出构建与苏州、无锡、南通、宁波、嘉兴、舟山等地区协同发展的“1+6”上海大都市圈,以铁路为主导,形成90分钟交通出行圈,突出同城效应。

三、便利的交通

上海到周边城市交通时间

综上所述,考虑到周边城市与上海房价之间存在不小的价差,有部分购房者选择在上海周边城市置业,职业发展留在上海,平时在上海租住,周末回家。随着长三角一体化的推进,未来还会有更多的人选择这种生活方式,这会一定程度上推涨周边城市的房价。

下面列几个重点城市供购房者参考:

嘉兴:全面接轨上海示范区

浙江省政府同意嘉兴设立全面接轨上海示范区。该示范区着力打造浙江与上海创新政策率先接轨地。又一个雄安新区诞生,雄安新区到北京是100公里,而嘉善县、平湖市到上海市中心也不过6570公里,只要高铁、轻轨、地铁连上,就是同一个城市。  

昆山:城际高铁直达

最近几年昆山的房价上涨速度,表现最为突出的就是花桥区域

南通:高铁即将开通

由于上海与南通之间尚未开通高铁,所以上海对南通楼市的辐射作用并不明显,但这种情况在不久的将来会得到改善。预计上海—南通之间的高铁将会在2019年全面开通。

太仓:交通改善,带动发展

根据规划,S1线将与上海轨交11号线在昆山花桥换乘。预计该工程最快于2016年底开工建设,工期约4年。此外,沪通铁路也经过太仓,建成通车之后无疑会极大提升太仓的市场关注度。

无锡:房价处在拉升阶段

高铁的开通,也使得无锡与上海之间实现了“无缝对接”。从上海虹桥高铁站乘坐高铁前往无锡,最长耗时为49分钟,最短只需35分钟。而如果自驾,全程约135公里,耗时不到两小时。

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