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海南 正式告别“房地产”
来源:禧泰公司 2018-05-11

2018年4月22日,中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》,海南省各市县实行严格的限购政策,在已出台限购政策的基础上,实施全域限购。

具体按三个层面进行限购,

一是五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售;

二是海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,需提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明;

三是目前未实行限购的其他区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房,并须提供至少一名家庭成员在本省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。同时,非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

4月22日对于海南来说是一个历史性的时刻,正式告别“投资+投机”的中国式房地产。海南之所以这么决绝,一个重要的原因是,不想重蹈历史的覆辙。1988年4月,海南建省、建立特区;2001年1月,海南获得“国际旅游岛”的重大发展机遇;2018年4月,海南又获得了“全岛自贸区+自由港”的大利好。回顾历史,我们可以发现:1988年和2001年的两次历史机遇,都没有给海南带来实质性的变化,而且无一例外刺激了房价暴涨,最终让海南碌碌无为。今年4月,海南又获得了大利好,如果不加强对楼市的管控,极有可能重蹈历史覆辙。

根据中国房价行情平台的房地产大数据显示:2009年下半年三亚房价大幅上涨,价格从2009年9月的9885元/㎡上涨至2010年3月的18535元/㎡,半年的时间价格翻倍。此后的六七年时间中,房价基本稳定在1.8万元/㎡-2万元/㎡之间,呈缓慢下降趋势。2017年开始,三亚房价开始了一波新的快速增长,2017年1月房价2.02万元/㎡,2018年3月房价3.76万元/㎡,13个月的时间价格上涨86%。

三亚近十年房价走势

海口近十年的房价走势与三亚呈现的同步的走势。 价格从2009年9月的4280元/㎡上涨至2010年4月的7835元/㎡。此后的六七年时间中,房价基本稳定在7000元/㎡-8000元/㎡之间 。2017年1月房价8154元/㎡,2018年3月房价13598万元/㎡,13个月的时间价格上涨67%。

海口近十年房价走势

现在海南痛下决心,决绝告别“投资+投机”的中国式房地产,值得称赞!

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