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租房市场发展迅速 房价还会上涨吗
来源:禧泰公司 2018-03-07

很明显,2018年将会是长租公寓迅速发展的一年。根据2018年2月26日凤凰网的报道《长租公寓热度不减,「蛋壳公寓」完成1亿美元B轮融资》,这家成立于2015年1月的互联网长租公寓运营商已经获得投资界的大力追捧。

那么,很多人会问:在各种对于租房利好不断的背景下,人们还会热衷于买房吗?房价还会继续涨下去吗?根据笔者的观察,答案是:会。原因如下:

首先,各方大力祭出的“租购同权”大旗其实不存在短期内实施见效的可能。

从福利分房,到自主买房,再到租房。解决住房的途径越来越多,但我们的标准实际上是在不断下降的。作为个人,你要付出更长时间更多收入来获得一个住的地方。1998年以前,我们以为排队等待就能分到一套房子,1998年以后,我们只能去市场上买房子,2017年开始,租购并举开始成为新的热词。买不起房的先租房,然后有条件的自己去买房。

在经历了这一轮火箭式上涨的房价行情后,各地政府出于各种考虑,提出“租房落户”政策。租房可落户,可谓是“租购同权”在户籍领域的体现。未来,承租人还能享受哪些公共福利?由于入学等重要公共福利都与户籍挂钩,若租赁不能落户,‘租购同权’就无从谈起。租房可落户有利于租赁关系稳定,而租赁关系稳定的核心其实是产权中的资产收益和使用权中的公共福利。

那么,问题来了:“租房可落户”不等于“租房必能落户”,房东(或业主)愿意吗?如果业主方不愿意,有具体的法律条文或地方法规能支持“租购同权”的落地吗?没有啊!而且,基于租赁关系的立场不同,房主一般直接拒绝承租人落户,因为这可能引发后期不必要纠纷和风险。再进一步,产权与租赁权益根本就是不可能统一的,从法律角度上,是不存在“租售同权”的可能性的,房屋作为商品,核心权利是产权。产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。租赁只能使用合同约定期内的使用权,享受不到其中的所有权带来的资产收益权。还有一点,只是说租赁有受教育权,但是所有的城市都不保证你一定能够落户这套房产所属的学区房。很简单,以济南为例,一些好的学区,就算买了,还要考察你提前购买时间;以深圳为例,就算你有房产,还要考察排名;优质学区资源是有限的,就算租购同权,那租房户也是属于排名清单的尾端!

所以,短期内,至少在人大立法保护“租购同权”的细则落地之前,租购就不可能真正同权。       

其次,买房的刚需族中有一种刚需叫“实在租不下去了”。

关于租房和买房的区别:不管在哪个城市生活,普通人在租房的时候都会压抑自己正常需求,从空间到室内环境,从家电到厨具,不可能有人在租房时还花大价钱购买自己喜欢的物件,除了服饰与电子产品。不是买不起,是真的不敢买。因为你不知道哪天房东心情好或不好就来找你涨价,也不知道哪天那个中介小哥突然打你电话说房东要收回房子变现,北京房子贵吗?贵!为什么还有人买?因为明天可能会更贵,而且很多人真的租不下去了,如果租房能够具备自住房50%以上体验,我相信也不会有这么多人去高价接盘。或许这部分人,才是市场中真正的刚需。

经历了“房价越调控越涨”之后,连好多老外都开始明白中国人为什么这么焦虑这么没有安全感这么急着买房子了,因为,某天一个毫无征兆的限贷政策会让你刚攒够的首付瞬间毫无价值。而买房一是因为流传了几千年的家庭观念希望我们有个安定的住所,二是租房体验实在太糟。

所以,买房还是大多数人的选择,房价可能会经历短期波动,但长期来看,还是会上涨。

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