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港澳楼市高 横琴发展快
来源:禧泰公司 2018-02-11

2018年是香港回归20周年,很快,到2019年,澳门回归也有20周年了。香港和澳门,一个是全球第三大金融中心,一个是世界著名赌城。同为世界名都,其人口密度也在世界范围内名列前茅。据《2007世界人口状况报告》 记载,2007年澳门人口密度为17875/平方公里,是全球人口密度最高的地区;紧随其后的是摩纳哥和新加坡;香港的人口密度为6544/平方公里,名列第四。较高的人口密度引发的众多问题中,住房是不容小觑的一项。

香港的高房价在世界上数一数二,根据地段及房屋建筑类型的不同,住宅单价一般在10w-20w人民币不等,豪宅的价格更是天文数字。

澳门的房价虽贵不及香港,但也高不可攀。目前澳门住宅均价在6万左右,租金单价是115//平米。

相对来说,中国大陆城市的房价则显得亲民的多。所以近些年,很多不堪楼市重负的港澳居民来内地置业安家,而距离港澳较近的珠海、深圳则成了首选,尤其是珠海的横琴新区。

横琴新区位于广东省珠海市南部的横琴岛,在珠江口西侧,毗邻港澳。处于“一国两制”的交汇点和“内外辐射”的结合部。横琴新区的面积,是澳门现有面积的3倍多,其中未建设的土地面积占总面积的90%以上,是珠三角核心地区最后一块尚未开发的“处女地”。

横琴新区的成立,原本就肩负着探索粤港澳合作的使命:200812月,国家发改委颁布《珠江三角洲地区改革发展规划纲要(20082020)》,提出规划建设横琴新区,作为加强与港澳服务业、高新技术产业等方面合作的载体。2009814日,国务院出台关于横琴总体发展规划的批复,原则同意《横琴总体发展规划》,横琴正式成为探索粤港澳紧密合作新模式的新载体。

横琴新区东面与澳门一桥相通,最短距离处相距不足200米,距香港41海里。境内的横琴口岸可以24小时通关,内地与澳门人员往来真正实现“无缝对接”。再加上未来将连接三地的粤港澳大桥,上班族可以实现开车通勤往返,生活十分便利,重要的是横琴新区的房价要比香港低上3倍之多!而据开发商售楼处工作人员介绍横琴新区新开楼盘的主要客户是中国澳门居民,比例高达70%以上。

正介于此,珠海的楼市也被带热了。在2017年全国限购大潮中,48日珠海将限购令升级为珠海史上最严:新政规定非本市户籍居民如果想在珠海买房,需要提供5年及以上个人所得税证明或社会保险证明。今后珠海全市范围内的所有户型住房,都纳入限购范围。

在限购令颁布初期,珠海房价在短期内涨势回落,后期趋于平稳,但总体有所上升。目前房价平均为22760/平。相比香港和澳门,房价优势依然明显。

2017年年底,全国很多城市的限购都变相松绑,比如兰州、广州等。珠海两次放松落户限制:124日,珠海进一步拓宽落户渠道。印发《珠海市推动非户籍人口在城市落户实施方案》,提出通过优化人才入户政策、放宽直系亲属投靠、以合法稳定住所和合法稳定就业为基本入户条件增加入户渠道等措施,进一步放宽外来人口落户限制。1227日,珠海市政府审议通过《珠海市户口迁移管理实施办法》,涉及市外户口迁入、市内户口迁移、集体户管理等方面。其中,将计划生育政策与入户取消挂钩。

横琴之于澳门,类似燕郊之于北京。如果珠海限购令进一步松绑,珠海的房价可能会有较大程度的上升。

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