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躲开二手房交易陷阱 避免30万定金撬数千万房产的荒诞剧重演
来源:禧泰公司 2018-02-07

近日,上海一位叫黄晓婷的90后女孩以定金为杠杆锁定房源套取暴利的案件刷爆了朋友圈。2016年3月黄晓婷分别以10万定金与三位业主签定二手房买卖合同,共付了30万定金后,开始以各种理由拖延过户付尾款,三位业主急等用钱反复催促无果,解除合同也无望的情况最后无奈起诉至法院。法院审理中发现黄晓婷在合同中故意预留了涉嫌欺诈的条款。原来,签约前的黄晓婷给各业主的印象不但乖巧贴心而且诚心诚意,甚至亲自拿着合同到业主家里催促签约。实际上黄晓婷故意将合同中“买家逾期履行超过六日”改为“六百日”,在业主未认真阅读合同条款的情况下双方签署了这份隐藏了多处陷阱的房产买卖合同。

虽然此案经法院多次介入圆满结案,但留给行业和市场的警示却影响深远。二手房交易金额动辄数百万甚至过千万,交易过程复杂、环节众多,传统中介又存在收费的随意性和服务不规范、经纪人从业年限短、流失率高,缺乏归属感和安全感,大量黑中介存在是普遍线下等等。上面案例中买家就是利用传统中介的不良口碑和极差的用户体验钻了空子,促使买家在急需用钱周转时仓促签约成交。因此行业发展的趋势来看,在二手房交易中,急需中立的第三方提供规范透明、标准明确的服务。

物业管理机构参与房产租售交易,是满足以上行业需求的理想选择。首先物业管理机构是为业主长期服务的,不存在急功近利的短视行为的动机,同时国内物业管理机构大多数处于微利运营,急需通过提供高附加价值的服务来获取利润增长点。最后,物业管理机构资质要求比较高,人员素质比起传统中介行业鱼龙混杂的局面要高很多,而且物业管理机构的经营资质中多数具备从事房产租售业务的内容。因此,物业管理机构参与房产租售,代替传统中介提供经纪服务是行业发展和市场需求的大势所趋。

目前,在广州、深圳、青岛等地,以房地产大数据为依托,通过线上平台带动线下物业管理机构从事房产租售业务的模式已经被广大物业公司所接受。2017年9月以来,由城市房产网站依托大数据建立的“集中房源和客流、统一贷款和服务”平台,通过联合线下睿海物业、中海物业、晓港物业、青岛市物业协会等中大型物业管理机构和组织,为业主提供房屋租售委托,预约带看方,平台在线提供签约,统一办理过户、网签等服务得到绝大多数业主、买家和租户的赞许。

我国从事传统房地产中介行业的人员大多没有房地产经纪执业资格证,且无法律对此进行硬性规定。这一根本性的原因造成了房产中介行业和市场上各种乱象丛生。从以上事件不难看出,要从根本上解决这一问题,除了加强监管和整顿之外,依靠技术创新和模式创新,引导物业管理机构与大型房产交易平台结合,为买卖双方提供透明规范服务是破解这一行业顽疾的有效方法。

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