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2017年青岛房地产市场分析(下)---2018年房市走势预期
来源:禧泰公司 2018-02-06

2017年过去了,在过去的一年里房产行业经历了有史以来最严厉的限购限售限贷政策,此次调控最主要的是“房子是用来住的,不是用来炒的”和“租售同权,发展租赁市场”,取得了很好效果,今年市场的基调是,满足刚需和改善,可见2018年房产政策将会是平稳的过度的一年,他会区别开对待各个层面的客户需求。

二手房走势分析

从一位房产经纪人处了解,在2017年年底的时候,市场上有很多客户在找寻房源,现在他们小区同盛苑的房价在短短一周内上涨一千元左右,年底的二手房市场总得来说是较好的,根据中国房价行情平台提供的房价数据信息,从岛城的房产市场挂牌价格上来看,有一定的上扬,现在的二手房的挂牌平均价格已经在两万元左右。由此看来,新的一年里,继承了年底房产市场的紧俏火爆的形势,在主城区交通便利、配套完善、靠近地铁的区域,房源是依旧是比较稀缺。

这点从供给量走势的数据上可以看到,所以在未来我认为可能会导致房价的上涨,如果有好的房源,短时间内就有可能出售。主城区已经逐渐步入了存量房的时代,在此居住的居民,更加看重的是生活的便利,配套的完善以及孩子上学的一些无可替代的因素,与之形成对比的区域,像交通不是很便利、配套等缺失的地方,如高新区等地,这些地方在未来的三五年内可能不会达到像成熟区域一样的便利程度,虽然没有完善的居住条件,但是他的投资属性已经过早的被透支了,房价依然没有松动下降的趋势,反而也会随着目前青岛的城市地位的提升而逐渐上杨,所以在今年的二手房市场,总体来讲一定是稳中有升的。

新房走势分析

再来看看新房,根据我们城市房产平台给出的新房数据,新房的销售价格普遍和二手房价格有一定的差距(主要因为对新房的销售价格上的控制),且在交易成本和享受贷款政策上比新房有优势,所以新房作为置业的首选一向被购房者所钟情,但是主城区的新房项目已经屈指可数,而即便有新房项目在售,他的总体优势也是大不如前,例如前期开售的青铁华润城项目,认筹资金达到了三百万之多,售房也是先从高首付开始排号的,使得购房的成本急剧增加,使得一部分购房客户望而却步,从而拉开了购房客户的层次。

市场的区域走向分析

在新的一年里,市场的热度也在逐渐的由市区向着郊区发展,西海岸、城阳、即墨、胶州等市场正在渐渐的成为开发商大鳄们竞争的主战场地,也是因为市区的购置新房成本的大幅增长,导致了很多的客户选择了这些地方,从实际的购置成本来看,例如最近城阳高新区即将开盘的鲁商蓝岸新城项目,他的首付也已经提高到了40%的样子,并且需要购买两个车位大概30万的成本,还要加上精装修的二三十万,加上这些其他的附加项,首付的金额也已经提高了不少,但比起主城区动辄两三万元/平米价格的新房来说,客户也不得不退而求其次了,另外,西海岸新区和即墨区也是如此,都已经跨入了城市发展的快轨道,对于房价也没有下跌的预期,并且由于目前岛城新房库存量的去化周期已经下降到了半年以内,处于一个比较低的位置,所以,新房的销售仍然是热度不减,这可以从年底陆续开盘且供不应求的市场上看出来,2018新的规划新的机遇都在逐渐的成型,四通八达的轨道交通给城市注入了动力,将进一步加快鳌山湾、灵山湾和胶州湾的三湾三城建设的步伐。

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