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青岛地铁2号线周边住宅房价及租金行情分析(开通当月 开通前1年)
来源:禧泰公司 2018-01-26

城市地铁系列青岛篇

青岛地铁2号线周边住宅房价及租金行情分析

(开通当月/开通前1年)

(一)地铁线路

20171210日,青岛地铁2号线东段正式开通运营。

青岛地铁2号线是青岛市开通的第二条地铁线路,它南起泰山路,北至李村公园,全线共设有22座地下车站,与地铁3号线在五四广场站和李村站实现换乘,标志着青岛轨道交通正式进入换乘时代。截止到目前,除泰山路站、利津路站、台东站和海信桥站仍在施工建设外,其余站点均已实现载客通车。

城市房产选取地铁各站点周边1000米范围内的住宅作为该站点的周边住宅。


(二)地铁周边住宅房价

地铁2号线开通当月

地铁开通当月,青岛地铁2号线各站点中(华楼山路站由于样本数量较少,未纳入统计),海游路站周边平均房价最高,为48213/㎡,其次是海川路站(46935/㎡)和石老人浴场站(44170/㎡);李村站和李村公园站平均房价最低,分别为20851/㎡和20198/㎡。

与青岛当月的平均房价(19097/㎡)相比,地铁2号线周边所有站点平均房价均高于青岛当月的二手房平均价格。

地铁2号线开通前1年

为更好的观察地铁开通对青岛地铁2号线周边房价的影响,城市房产提取了地铁开通前一年(即201612月)的数据。

地铁开通前一年,青岛地铁2号线各站点中(华楼山路站由于样本数量较少,未纳入统计),依然是海游路站周边平均房价最高,为38706/㎡,其次是海川路站(36185/㎡)和海安路站(31398/㎡);李村公园站平均房价最低,为13196/㎡。

与青岛当月的平均房价(12416/㎡)相比,地铁2号线周边所有站点平均房价均高于青岛当月的二手房平均价格。这与2017年的统计结果完全一致。

地铁2号线开通当月/开通前1年


青岛地铁2号线各站点开通当月的房价,与开通前1年相比(华楼山路站由于样本数量较少,未纳入统计),所有站点周边房价均有明显增长,其中李村站涨幅最为明显,其周边房价上涨54.25%,其次是苗岭路站(上涨53.26%)和李村公园站(上涨53.06%)。但是除李村站外,其余站点周边房价增长率则均小于青岛房价的增长率(上涨53.8%)。

(三)地铁周边住宅租金

地铁2号线开通当月


地铁开通当月,青岛地铁2号线各站点中,五四广场站周边住宅平均租金最高,为57.36//㎡,其次是海游路站(55.32//㎡)和海川路站(50.7//㎡);李村公园站平均租金最低,为24.77//㎡。

与青岛当月的住宅平均租金(25.2//㎡)相比,除李村公园站外,2号线其余站点周边平均租金均高于青岛当月的住宅平均租金。

地铁2号线开通前1年

从城市房产提取青岛地铁2号线开通前一年(即201612月)的租金数据,如下:


地铁开通前一年,青岛地铁2号线各站点中,依然是五四广场站周边住宅平均租金最高,为42.53//㎡,其次是高雄路站(42.29//㎡)和燕儿岛路站(41.64//㎡);而李村公园站平均租金依然最低,为23.05//㎡。

与青岛当月的平均租金(23.61//㎡)相比,除李村公园站外,2号线其余站点的平均租金均远高于青岛当月的住宅平均租金,这与2017年的统计结果完全一致。

地铁2号线开通当月/开通前1年


青岛地铁2号线各站点开通当月的租金,与开通前1年相比,海川路站涨幅最为明显,其周边租金上涨43.59%,其次是五四广场站(上涨34.87%);华楼山路站是唯一一个租金下降的站点,其周边租金下降7%。而除华楼山路站外,2号线其余站点周边租金增长率均大于青岛租金的增长率(上涨6.7%)。

注:目前城市房产开放的数据为统计周期内(201712月),首次在公开的市场中挂牌交易的商品房(默认为住宅)交易单价的算数平均价格。

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