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青岛高新区7宗地块出让 或为腾讯双创小镇项目用地 大数据告诉你周边房地产行情
来源:禧泰公司 2018-01-29

2018123日,青岛市国土资源和房屋管理局发布公告将出让高新区的7宗地块,其中包含两宗纯住宅用地、两宗商务用地、两宗商住用地以及一宗工业用地。根据拍卖公告,7宗地块将搭配出让,土地总面积33.7万平米,建筑面积高达95万平米,竞买保证金11.56亿元。从地块已公示的出让条件及位置来看,地块未来或将开发腾讯双创小镇项目。

7宗地块详情如下:

G-2017-073地块,位于高新区智力岛路以北,岙东路以东,和融路以西,广博路以南,土地用途为商务金融用地、零售商业用地,出让年限40年,土地面积51071.7㎡,规划建筑面积153215㎡,起始价3000/㎡(楼面地价),竞买保证金22990万元。

G-2017-074地块,位于高新区智力岛路以北,岙东路以东,和融路以西,广博路以南,土地用途为城镇住宅用地,出让年限70年,土地面积42806.6㎡,规划建筑面积94174(其中配建产权型人才公寓建筑面积约37669.808平方米)㎡,起始价3000/㎡(楼面地价),竞买保证金14130万元。

G-2017-075地块,位于高新区智力岛路以北,岙东路以东,和融路以西,广博路以南,土地用途为城镇住宅用地,出让年限70年,土地面积34357.4㎡,规划建筑面积75586(其中配建产权型人才公寓建筑面积约30234.512平方米)㎡,起始价3000/㎡(楼面地价),竞买保证金11340万元。

G-2017-076地块,位于高新区智力岛路以北,岙东路以东,和融路以西,广博路以南,土地用途为商务金融用地、零售商业用地,出让年限40年,土地面积51720.1㎡,规划建筑面积181020㎡,起始价3000/㎡(楼面地价),竞买保证金27160万元。

G-2017-077地块,位于高新区智力岛路以北,岙东路以东,和融路以西,广博路以南,土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地,出让年限70年、40年,土地面积65691.9㎡,规划建筑面积164229(其中配建产权型人才公寓建筑面积约52553.52平方米)㎡,起始价3000/㎡(楼面地价),竞买保证金24640万元。

G-2017-078地块,位于高新区智力岛路以北,岙东路以东,和融路以西,广博路以南,土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地,出让年限70年、40年,土地面积38193㎡,规划建筑面积95482(其中配建产权型人才公寓建筑面积约32464平方米)㎡,起始价3000/㎡(楼面地价),竞买保证金14330万元。

G-2017-072地块,位于高新区智力岛路以北,岙东路以东,和融路以西,广博路以南,土地用途为工业用地,出让年限40年,土地面积53201.3㎡,起始价379/㎡(土地单价),竞买保证金1009万元。

根据公告显示,23号地块为纯住宅用地,土地面积77164㎡,容积率2.2,总建筑面积169760㎡,配建产权式人才公寓67904.32㎡,销售均价为7980/㎡,可浮动10%56号地块为商住用地,土地面积103884.9㎡,容积率为2.5,总建筑面积259711㎡,配建人才公寓85017.57,合同销售均价为7960/㎡,可浮动10%14号地块为商务金融用地,总面积102791.8㎡,容积率分别为33.5,总建筑面积334235㎡。

地块设定的部分条件:

1、竞得人(或其关联公司的授权公司)须提供“2017年度世界品牌500强”的证明材料。

2、人才公寓应于《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起12个月内开工建设,36个月内竣工。

3G-2017-072号工业地块竞得人自持房产面积不少于100000平方米。

4、项目引进优质企业数量不少于200家,其中行业龙头企业不少于50家。引进创业人才1万人以上。

5、工业用地准入条件:国家发改委2017年第1号公告《战略性新兴产业核心产品和相关服务指导目录》中“1新一代信息技术产业1.5人工智能1.5.2人工智能软件1.5.4人工智能系统”及“8数字创意产业8.1数字文化创意8.1.3数字文化创意内容制作8.1.4新媒体服务8.1.5数字文化创意内容应用服务”,获批建设一等别大众创业万众创新(双创)企业示范基地,设立双创企业培训机构,成立创业投资基金和产业发展基金。

根据中国房价行情平台的房地产大数据分析,城阳区住宅平均单价为1.35万元/㎡。地块附近楼盘小区有东风馨苑1.48万元/㎡,高实馨城1.32万元/㎡等。

城阳区住宅单价分布图

城阳区住宅单价走势图

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