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石家庄地铁1号线周边住宅房价及租金行情分析(地铁开通3个月 6个月)
来源:禧泰公司 2018-01-24

城市地铁系列石家庄篇

石家庄地铁1号线周边住宅房价及租金行情分析

(地铁开通3个月、6个月)

石家庄地铁1号线于2017626日正式开通。因此,城市房产选取1号线开通当月、开通3个月(20179月)、6个月(201712月)各站点周边住宅的房价和租金进行对比分析。

城市房产选取地铁各站点周边1000米范围内的住宅作为该站点的周边住宅。

(一)地铁周边住宅房价

地铁1号线开通3个月、6个月后与开通时的房价

地铁开通3个月、6个月后周边平均房价与地铁开通当月相比,整体呈现下降趋势。石家庄地铁1号线各站点中,谈固站、时光街站周边平均房价一直处于前列,火炬广场站平均房价则一直在处于最低。其中,汶河大道站当月房源较少,未纳入统计;南村站样本量一直较少,可能存在一定误差。

石家庄地铁开通后3个月,各站点周边的平均房价与开通当月基本保持一致,房价在一定范围内波动。地铁开通后6个月,除时光街站周边房价与开通当月相比有略微增长,其他各站点周边的平均房价与开通当月相比则一直在下降。

地铁1号线开通3个月后


地铁开通3个月后与地铁开通当月相比,石家庄地铁1号线各站点(汶河大道站当月房源较少,未纳入统计;南村站样本量一直较少,可能存在一定误差)周边房价基本与开通当月保持一致。其中,时光街站周边平均房价涨幅最高,同比增长4.9%,其次是朝晖桥站(同比增长4.0%);石家庄东站周边平均房价降幅最高,同比下降5.1%,其次是留村站(同比下降3.5%)。

地铁1号线开通6个月后

地铁开通6个月后与地铁开通当月相比,石家庄地铁1号线各站点(汶河大道站当月房源较少,未纳入统计;南村站样本量一直较少,可能存在一定误差)周边房价均呈下降趋势。火炬广场站周边平均房价降幅最大,同比下降15.3%,其次是石家庄东站(同比下降13.6%)和留村站(同比下降10.4%)。

对比分析

石家庄地铁1号线开通3个月、6个月后,各站点(汶河大道站当月房源较少,未纳入统计;南村站样本量一直较少,可能存在一定误差)周边房价与开通当月相比,仅有火炬广场站和朝晖桥站有一次房价涨幅超过石家庄平均涨幅;南村站、时光街站和西王站两次的房价涨幅均超过石家庄的房价涨幅;其余各站点连续两次的房价涨幅均低于城市的房价涨幅。

(二)地铁周边住宅租金

地铁1号线开通3个月、6个月后与开通时的租金

石家庄地铁1号线各站点中(汶河大道站当月房源较少,未纳入统计),北国商城站和平安大街站周边平均租金一直处于前列,南村站周边平均租金则一直在处于较低水平。

与地铁开通当月相比,地铁开通3个月后周边平均租金与开通当月基本保持一致,租金在一定范围内上下波动。开通6个月后周边平均租金整体呈下降趋势,但降幅不大。

地铁1号线开通3个月后

地铁开通3个月后与地铁开通当月相比,石家庄地铁1号线各站点中(汶河大道站当月房源较少,未纳入统计),石家庄东站周边平均租金涨幅最高,同比上涨6.03%,其次是长城桥站(同比上涨5.66%)和留村站(同比上涨5.54%);西王站周边平均租金降幅最大,同比下降4.76%,其次是谈固站(同比下降3.78%)。

地铁1号线开通6个月后

地铁开通6个月与地铁开通当月相比,石家庄地铁1号线各站点中(汶河大道站当月房源较少,未纳入统计;南村站样本量一直较少,可能存在一定误差),平安大街站周边平均租金涨幅最大,同比上涨4.44%。新百广场站周边平均租金降幅最大,同比下降13.41%;其次是烈士陵园站(同比下降9.07%)和解放广场站(同比下降8.92%)。

对比分析

石家庄地铁1号线开通3个月、6个月后,各站点周边租金与开通当月相比,均至少有一次租金涨幅高于城市的租金涨幅。

关于石家庄地铁1号线开通当月的详细数据,点击这里

注:目前城市房产开放的数据为统计周期内(201712月),首次在公开的市场中挂牌交易的商品房(默认为住宅)交易单价的算数平均价格。

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