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盘点2017年房地产大事件
来源:禧泰公司 2018-01-12

2017年房地产的热点词:

一、租赁时代

今年5月,住房和城乡建设部就《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》公开征求意见,其中在租金、租期、承租人居住权利保障等方面作了规定。

7月,住建部、国家发改委等九部委下发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市,首批开展住房租赁试点。

虽然试点城市中没有北京和上海,但两地也都在推进“租购并举”住房制度方面有着较大的动作。

8月4日,北京提出“共有产权”,购房人与政府共同拥有产权,购房人享有使用权;7月17日,广州推动租房市场,提出“租购同权”;赋予承租人子女享有就近入学等权益;彼时,佛山、上海等多地新出让土地所建房子禁售期达70年……

在存量房时代和“房住不炒”的根本定位的大环境下,租赁市场将成为下阶段的主战场,房地产市场出现租购并举、租售同权、长租市场等热点词。

二、五限时代

2017年以来,尤其是一二线热点城市,楼市开启“五限时代”,从限购、限贷,到限售、限价、限商,可以说调控不断,力度空前。

三、长效机制

建立房地产调控长效机制,避免出现以往的政策定力不够,导致房地产市场大起大落。

在“房子是用来住的,不是用来炒的”的根本定位下,2017年12月20日闭幕的中央经济工作会议指出,“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控。”为2018年房地产市场定下了发展主基调。

2017年房地产的大事件:

一、阿里京东双双进军房地产

8月9日,在杭州主导下,杭州市房管局和阿里巴巴集团旗下创新业务事业部、蚂蚁金服集团旗下芝麻信用达成战略合作,杭州市将借助阿里的技术能力、生态资源,打造全国首个“智慧住房租赁平台”,把公共租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源全部纳入平台管理。10月10日,支付宝宣布,租房全部免押金。据悉,有超过100万间公寓将正式入驻支付宝,在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州这8个城市率先推广信用租房。

京东直接开始推出房产销售的业务,京东集团副总裁、京东商城居家生活事业部总裁辛利军称京东房地产的短期目标就是5年内成为流量、线上交易量的双料冠军。如果考察京东对于房地产市场的经营战略,这样的宣言似乎也不无道理。

二、雄安新区成立

2017年4月1日,中共中央、国务院决定设立国家级新区,是继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区,是千年大计、国家大事。

三、王健林出售万达转战轻资产

我们先了解一下什么是轻资产,什么是重资产:

万达商业地产的主要产品是城市综合体,这种产品模式就是建设一个大型万达广场,旁边配套建设一些写字楼、商铺、住宅等,把配套物业进行销售,用销售产生的现金流投资持有的万达广场。因为中国没有支持长期不动产投资的金融产品,所以万达只能以“售”养“租”。万达广场建成后自己持有经营,全部租金收益归万达,这种模式叫重资产。

投资建设万达广场,全部资金别人出,万达负责选址、设计、建造、招商和管理,使用万达广场品牌和万达全球独创的商业信息化管理“慧云”系统。所产生的租金收益由万达与投资方按一定比例分成。万达从2014年开始研发这种模式,叫做轻资产。

“房子是用来住的,不是用来炒的”这句话翻译一下,就是这个意思——房地产企业不应该为此肩负太多负债,即使在安全状况下也应该手拿现金,给自己留出平稳过冬的能力。再换句话说:未来的房地产业考验的是经营、管理等“轻资产”能力,房子再也不是建造、销售的“重资产”产品。

或许王健林正是基于这一判断而加快了整个公司转战轻资产的脚步。

四、李嘉诚连续抛售内地和香港的物业

随着内地一批优质房企的壮大,随着土地出让与管理的严格化、规范化,随着一线城市地价快速上涨,随着房地产黄金十年逝去、行业利润率不断下滑,随着中国经济进入新常态,经济由高增长进入中增长,内地投资机会与价值,相比之前10-20年减少了等多种因素综合的结果,李嘉诚连续抛售内地和香港的物业不宜简单的理解为:李嘉诚严重看空内地楼市、认定存在房价大泡沫,因此而提前逃离这个市场。

从上述的热点词和大事件可以看出,房住不炒、租购并举成为本年度调控政策和房地产市场动向最大的特点。

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