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广州首套房贷利率最高上浮至20% 上海上浮5%-10%
来源:21世纪经济报道(广州) 2018-01-10

进入2018年,房地产市场出现“一紧一松”新格局。

松”的是,多地限购限贷政策的变化再次成为关注的焦点。比如近期兰州、南京、厦门以及合肥等地陆续公布调整房地产调控政策,被市场解读为有“松绑”迹象。

而房贷“紧”的局面,则延续了年前态势。

19日,21世纪经济报道从广州、上海等地调查发现,多家银行机构房贷利率上扬。比如广州区域内,首套房贷利率最高已上浮至20%。此前一直低调的外资行近期也加快了提价步伐,首套房贷上浮至基准之上,达到1.05倍。此外,“放贷大户”工、农、中、建、交五大行目前的首套房贷也都在1.05倍之上,其中建行最高达到1.1倍。

另外,上海地区很多银行的房贷利率在基准利率的基础上有5%-10%的上浮。利率折扣方面,去年9折的主流利率折扣已经难觅踪影。

最低的都是九五折了”,19日,邮储银行上海地区一位贷款人士表示。

房贷趋紧延续

去年年初购房还享受8.5折利率优惠的张先生在接受21世纪经济报道记者采访时,很庆幸地表示:“幸亏买得早,要不然现在贷款利率这么高,负担很大。”

2017年以来,房贷利率是一步一个台阶,多次出现上调。以广州区域为例,大行最早是在201741日开始上调,当时工、农、中、建、交五大国有银行就将广州地区的首套房贷利率优惠从8.5折上调至9折。三天后的同年45日,招商银行也决定上调广州地区的首套房贷利率优惠至9折。其他股份制银行的动作更快,民生银行、浦发银行、中信银行、兴业银行早在去年3月就开始动手上调广州首套房贷利率优惠,从8.5折上调至9.5折。

随着利率上调通道被开启,首套房贷的利率几乎每个月都处于变动之中。根据360统计,目前除了华润银行还能给到首套9折的利率之外,其余已经全部在基准之上。而民生银行则直接显示“暂无额度”。

此前动作一直稳定的外资银行此次也加快提价步伐。汇丰银行目前首套房利率上浮5%,二套上浮15%;而在2017815日之前,汇丰银行首套房的房贷最低利率还可以拿到9.3折。渣打银行和东亚银行则上浮得更高,首套房贷利率升至1.1倍,二套房则是1.1倍和1.2倍。

调整幅度较大的是光大银行和浦发银行,不论是首套还是二套房,目前利率一律上浮20%

虽然过了年,理论上流动性没有过年前那么紧张,但实际操作中,由于此前积累的项目没有消化完,因此资金并没有想象的宽裕。不要看目前上浮了不少,但是想要贷到款也并不容易。” 另一家股份制银行的负责人表示。

从去年开始,房价倒是相对稳定,没有出现大幅上涨,但是利率却是一调再调,对于我们这样的刚需购房者来说,造成了很大的压力。一套价值400万的房产,首付3成,贷款7成,按照20年进行每月等额还款,利率如果从8.5折提升到1.05倍,需要多支出40万左右的利息,对于普通家庭来说,这是不小的负担。”广州一名购房者对21世纪经济报道记者表示。

广州大源按揭代理服务有限公司总经理郑大源接受21世纪经济报道记者采访时表示:“2017年的利率变化真的是有史以来最激烈的一次。现在首套房贷利率已开始上浮,但是否到顶目前还有待考验。”

不过,在上海区域内,21世纪经济报道记者了解到,跨年后部分银行贷款利率稍有放松,总体而言,还有少数银行能够给到9折,但相较以前在同样的标准下,对贷款人的资质要求则有所提高。上海地区一位房地产中介人士表示,“政策上跟年前没有太大的变化,但是比如在单位性质和收入上,单位缴纳公积金占比上等这些指标的要求偏严格了些,各方面没有问题的话首套房基本上9折能够办下来。”

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