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兰州放松限购今日起执行 已有多个省会城市降低购房准入门槛
来源:澎湃新闻 2018-01-07

15日,甘肃省兰州市突然发文对城市部分区域取消限购;继续限购区域则不再需要提供社保、纳税证明,非兰州本地户籍的家庭购房将更加便利。新政将从8日开始实施。

2017年初兰州市主城区部分区域房价出现快速上涨,当年4月兰州开始实施区域限购政策。受其影响,兰州市2017年全年房屋成交量较上一年度同比下降20%以上。

兰州的这些动作是不是透露了楼市调控的一些新动向?作为一个省会城市,兰州松绑限购,会不会使得其他同体量的城市、甚至一些一线城市跟进呢?

兰州市住房保障和房产管理局、兰州市物价局、兰州市不动产登记管理局三部门在15日夜间联合下发《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》,《通知》中,城关区、七里河区、安宁区范围内部分区域的住房,非兰州户籍家庭最多可购买一套、兰州户籍家庭最多可购买两套的限购政策得以延续,但不再要求提供社保证明和纳税证明。更为重要的是,该《通知》取消了兰州市西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。

有数据显示,去年兰州主城区核心区域新建楼盘数量少、面积小,房价高,其中热点区域房价每平米超过15000元。然而在距离主城区较远的西固区、九州开发区、高坪偏远区域,房屋供应量占整个兰州新房面积的七成以上,房价约6000元至8000元,仅为主城区的一半左右。

对此,兰州财经大学房地产系主任刘选认为,兰州此次举措是针对本地房地产市场实际情况的分类调控,既照顾到实际购房者首次置业和改善型需求等刚性需求的释放,又符合供给侧改革的要求,限购在部分地区“松绑”将加快这些区域房地产去库存进度。

此外,《通知》同时对兰州市城关区、七里河区、安宁区、西固区部分区域的住房实施限售。从18日起,个人在上述区域内购买的新建商品住房和存量住房,自取得《不动产权证书》登记簿日期满3年方可上市交易。不动产登记部门应当在《不动产权证书》上注明“须取得不动产权证书满3年后方可转让”字样。不过,通过司法裁决、拍卖、拆迁还建、继承、离婚析产等方式取得《不动产权证书》的住房不受此项措施限制。

据了解,该文件的出台是为了落实全国住房城乡建设工作会议要求,2018年抓好房地产市场分类调控,促进房地产市场平稳健康发展。针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

此外,据合肥市人民政府网12345政府服务直通车上的信息,合肥市物价局、市国土资源局近日在答复民众有关问题时表示,商品房销售价格由开发企业根据开发建设成本、费用、税金、利润和市场供求等多种因素自主定价,政府价格部门不得核定商品房价格。这也被一些业内人士解读为,存在放松限价的趋势。

同样是省会城市,近期,南京、武汉、长沙、济南、郑州、西安等地也对符合条件的人才,降低了准入门槛。如南京允许40岁以内本科生可先落户再就业,而落户就意味着获得了在南京购房的资格。有人认为,这些动作实质上都是在为楼市解绑。 

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